炒作背后的秘密

这场“炒作”盛宴背后，是房地产利益链条的转变。

中原地产总经理李文杰表示，每一次新规划都会带来房价上涨，通州房价的上涨就是一个鲜活的例子。

李文杰的看法已经成为房地产界一个如条件反射般的正常反应。

“地方政府打造的这个圈，与其说是环首都经济圈，不如说是环首都地产圈。这也是中国城市化进程中的一种弊端。一种由规划随意修改所带来的土地升值。”曹建海表示，以往，房地产发展中，炒楼的比开发商赚得多，开发商比地方政府赚得多。但现在，地方政府也意识到这方面的利益，一种发生在地方政策出让土地、征地环节中所带来的可图利益。房地产利益链条正悄然发生改变。

“政府可以通过制造规划概念，来带动土地不断升值。这是一种看不见的利益，但却是未来最大的利益链条。”曹建海认为，这种炒作发生的根本原因还是土地用途一直没有发生改变，土地仍旧是启动经济的根本。名义上，“环首都经济圈”概念不与宏观调控冲突，因为可以发展地方其他经济，但本质上是冲突的，容易引发炒楼的举动。

据了解，北京通州曾在去年年底提出“通州新城”规划，随后，在半年间，通州在售新房的价格由去年年底的均价15000元/平方米左右飙涨至后来的23000元/平方米，甚至曾扬言要在年底奔3万元/平方米，通州的房价经历了前所未有的“被上涨”。调控后，通州房价迅速跌至两万元/平方米以下，目前仍旧处于调整中。

另据河北省委常委、常务副省长赵勇表示，在环首都经济圈规划正式批准之前，原则上河北省环北京13个县市的新项目不再审批，土地也不再供应，要等新规划出台之后按照新规划进行审批和布局。

这又也给环首都开发商们带来了涨价的勇气。甚至有楼盘直接封盘坐等涨价。但据了解，燕郊仍有大批被占用地尚未开发。据当地一位开发商保守估计，目前在售楼盘总计约有近300万平方米土地尚未开发，亦即至少有800万平方米建筑面积等待入市。