限购令的“短板”

这种“炒作”并不是第一次。

今年3月份两会期间，部分人大代表曾透露：北京河北两个将加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路，延伸到周边河北省的城镇，目前正在进行前期调研工作。随后，该消息被北京周边开发商广泛宣传，并将燕郊房价拉到历史性高点——1万元/平方米。

“利好政策已经多年未变，不光地铁开通的利好，燕郊划归北京的利好也已经多年重复使用。这一政策如果没有实际性的执行，购房者不应该盲目相信。”北京中原三级市场研究总监张大伟说。

但全国最严厉的信贷政策也没能阻挡这股来势凶猛的“炒作潮”。

据了解，燕郊8月份实行外地人首付五成；9月份外地人完全限贷；10月份，三河市再出新规，以售价8000元和90平方米为执行标准，该标准之上的楼盘，本地人首套房首付升至四成；如果是离异者，即便是购买8000元以下的小户型，首付也要在三成的基础上加10%。

事实上是，只要能带来需求，炒作并不缺少成长空间。行政化手段背景下开发商仍各自有招。限购令的“严厉”在这里表现得捉襟见肘。

据燕郊潮白人家售楼员透露，如果是外地户口，可以先付50%首付，其余50%一年后再交开发商，该方式属于开发商垫付，与银行没有任何关系。该销售员还表示，外地购房者如果实在想做到三成首付，可以找关系在燕郊本地开出一年以上社保证明。

据相关媒体报道，在燕郊本地，部分开发商自己会另外成立一家相应公司，具有缴纳社保和完税证明的条件，再将购房者吸纳成这家公司的员工，由这家公司为购房者办理社保和完税证明，程序看起来合法。

另外，在燕郊还流传着一种更为主流的贷款方式。即，外地购房者可先交50%首付，然后与开发商签订一个内部协议。该协议的存在是为了保证8个月之后，购房者可以申请到贷款。燕郊的销售们都笃定地表示，内部消息称，限购令8个月之内肯定会放松。所以，购房者完全可以先签协议，先付五成首付，然后静待令放松。

不仅仅是燕郊，河北涿州也存在该民间方式。

“燕郊的楼市发展畸形，与当地人平均收入差距大，再次炒高的价格很可能使得当地人再难购房。”张大伟称。

据了解，这次“环首都经济圈”炒作吸引的仍旧是大批的外地人全款客户。上述潮白人家售楼员为记者展示了当天一个上午她的签约情况。她三份预定合同中，有两户为北京本地户口全款购房。

“80%都是外地人，多半看重的仍旧是燕郊的投资前景。”该销售员兴奋地表示。