被阴霾笼罩了近半年的燕郊楼市，终于找到新的炒作点。按照燕郊开发商的说法，年底房价可以再次奔万，明年地铁一通，房价翻番非常容易。

中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，这正验证了此轮调控的艰难。

一场疯狂的“炒作”

11月10日，被业界称为全国最严厉信贷政策的燕郊楼市，还是一片惨淡。

各大售楼处门庭冷落，就连以前四处窜动的发单员悉数消失不见。仅少的本地客户成为燕郊开发商争夺的主要对象；用当地楼盘星河185销售员向小姐的话说，这一天房价还在7500-8000元/平方米，要楼层有楼层、要朝向有朝向、甚至要折扣有折扣。

次日，发生了惊天逆转。

11月11日，北京某报北京新闻版用四个整版报道了河北省新提出的“环首都经济圈”规划。据该报道称，京冀加强合作座谈会举行，河北省与北京市政府达成五项协议。

河北省常务副省长赵勇透露，北京至河北燕郊、廊坊的轻轨有望明年开通。他表示，河北省将投融资200亿元，实施13个县市交通基础设施与北京全面对接，推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设，加快进京、环高速公路网建设，打造10分钟到半小时交通圈。轻轨对接北京已“达成共识”。

据报道，对于河北来说，不仅高铁、地铁、轻轨及77条公路和北京全部对接，13个县市固定电话区号全部改成010，手机电话也实行同城无漫游。

但这一切却最终演变成“环北京开发商”的炒作盛宴。这一天，向小姐所在楼盘星河185将房价调高至8000-8500元/平方米，无折扣，楼层、朝向都要“碰运气”；这一天，燕郊特色的“拉客业务员”全部恢复各个角落。

而后，“燕郊星河185与环首都经济圈大繁荣”、“燕郊通地铁首选天洋城[最新消息 价格 户型 点评]”等等宣传挂上了各大网站；环首都开发商们将“拟”开通变成了铁板上的事实，并通过销售告知所有的潜在客户；各大楼盘房价全部上调，甚至还表示，现在不买，一星期之后，房价还将会上调。

“年底奔万没有问题，明年可以翻番。”向小姐的这句话已经成为燕郊每一个销售员的口头禅。

不仅仅是燕郊，整个“环首都经济圈”楼市都在各种传言、炒作的气息中变得愈加疯狂。

被传将划入北京的涿州房价上涨更是明显。尽管，河北省副省长赵勇随后出面辟谣称，“河北涿州等13县市行政区不会划入北京。”但该声音只被淹没在众多炒作声中。