苏宁睿城二期首个宣布降价，且幅度如此之大，不免让人产生南京将引起大规模降价潮的猜想。

日前南京楼市出现一个有趣的现象：在雅居乐高价拿下江北浦口区地王之后，苏宁置业则宣布要“降价甩卖”，而这前后相隔不到十天。

11月8日，苏宁置业召开新闻发布会高调宣布，将于11月12日开盘的苏宁睿城二期项目将以均价16300元/平方米，2000元/平方米实物回馈套餐返一期老业主。

这比原定价格低了2000元/平方米，比周边楼盘最高价低5000元/平方米。据了解，2009年8月开盘的苏宁睿城一期均价达1.8万元/平方米。

2000元的“降价甩卖”，让苏宁睿城二期顺理成章地成为南京楼市10月以来首次开盘降价的楼盘。

苏宁睿城“甩卖”

资料显示，苏宁睿城二期项目位于清河路以东、汉中门西大街以南，燕山路以西、集庆门大街以北，临近河西奥体CBD区域。由苏宁置业与苏宁银河联合开发，总占地面积1000亩，总建筑面积150万平方米。

据介绍，该项目体量非常大，是2010年岁末南京楼市最热销的河西地区、可选数量可选余地最大的项目。单位户型面积从89平方米到209平方米不等，总计推出房源300余套。

苏宁置业表示，此次降价主要是顺应国家政策合理定价，让价值回归理性，并最终回馈给消费者。“苏宁置业希望通过合理定价的举动，率先引领南京房地产市场的回归。”

二次新政出台以来，雅居乐南京地王的出现，让南京市场出现了新政以来难得一见的“小阳春”。

相关人士指出，苏宁是善于把握机会的开发商，此番降价正是借助这次“小阳春”出货，考虑的是现金流，而不是更高的利润。

据知情人士透露，由于苏宁置业今年以来在长三角区域拿了不少地，接下来要支付相当数额的地价款或开发资金。

有南京业内人士另指，苏宁置业一直以来靠母公司苏宁电器的资金投入运营，但由于今年母公司扩张迅速，现金流或跟不上，无形之中苏宁置业资金链也相对吃紧。

与此同时，定价过高也让苏宁睿城有一定的销售压力。“新政之前大家都有比较高的预期，新政之后，有实力的开发商会撑着，对现金流要求比较高的开发商还是要求快速回款。”上述业内人士指出。