向东走过已经干涸的潮白河，便从北京市通州区进入河北三河市所属的燕郊经济技术开发区。尽管只有一河之隔，但潮白河两岸的房地产开发却呈现出截然不同的景象。河西是低矮的平房，大片的农田和树林；河东，矗立着无数已经封顶或正在施工中的高层楼房，随之而来的是各楼盘项目广告牌，充分展示了燕郊“房地产之城”的面目。在穿过燕郊区域的102国道两边，自西向东密密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，500米内甚至能找到同一楼盘的两个售楼处。民间更有传言称，当地政府收入中，约80％来自房地产。

中国证券报记者在燕郊最大楼盘——上上城发现，售楼处看房人寥寥无几。记者询问几个正在聊天的售楼小姐得知，上上城第三季[最新消息 价格 户型 点评]已经基本销售完毕，但目前仍余一些尾房可售，三居均价7200元/平方米，但必须一次性付款。“因为按照河北近期发布的限贷令，非本地人无法办理贷款，要不是这样，我们根本不会有房子剩下。”售楼处工作人员这样表示。

“燕郊楼市其实是跟着北京走。2008年的时候，这里的房价不过每平方米3000多元，今年年初最高的时候到过一万多，不过现在已经降到8千多，特价的户型7千多。”河北燕郊另一在售楼盘——天洋城售楼小姐的一番话，简单勾勒出了河北燕郊经济技术开发区的楼价走势图。

左右燕郊楼市变化的力量并不在本地，更多是在于北京地区的辐射带动。“本地人也有买房的，但最主要还是被北京的购房人炒起来的，因为我们离北京非常近。”售楼小姐直言不讳。

经过中国证券报记者的实地考察，从北京东三环国贸桥开车往东至燕郊不过30公里。如果不堵车，走京通高速、通燕高速至燕郊，全程不到30分钟。显然，紧挨北京的地理位置和房价相对较低的优势，成为了燕郊地产对北京人的宣传名片。而这些在地产调控的影响下已经开始动摇。

燕郊高端项目楼盘——东方夏威夷南岸售楼人员表示，“南岸一期3000多套房子5天之内便销售一空，燕郊市场好的时候1个月卖50套房子都很正常，现在能有几套就不错了。如果说之前成交率有70%，现在也就30%，还是受到了政策很大影响。”该人士很无奈地表示。该项目12月份将有新楼盘开盘，目前不用交纳任何费用就可登记排号。

位于两个售楼处之间的一家二手房中介门口同样门可罗雀。张贴栏上贴满了各种各样的二手房出售信息，记者刚刚驻足观看，便有一位站在门口招揽客人的中介上前热情询问是否买房。

据中介介绍，在今年4月，燕郊楼市曾随北京一起站在房价高点，不少楼盘价格都在万元以上。但之后国家出台调控政策，燕郊房价开始回落。此后区域房价曾经历小幅回升，不过今年8月开始，燕郊执行外地人首套首付五成的严格政策，燕郊房价不再继续上涨。9月末燕郊开始全面限外，房价再现下行压力。目前燕郊楼市价格较高点的时候已经下降超过30%，很多项目的一期都有二手房出售，而单价比售楼处的期房便宜600元左右，但依然鲜有成交。