为期三天的“镇江第17届房展会”于11月1日在市体育馆落下帷幕。组委会统计显示，3天来，共有3万多人次前来看房买房。市住建局相关领导表示，这证明镇江房价正处于“螺旋式上升”中的“平稳期”。他希望这个平稳期能够多维持一段时间，市民在这段时间里可以理性地选房。本届房展会参展楼盘覆盖了我市各热点板块，包括龙山豪苑置业、万达置业、红豆置业、润阳地产、永隆地产、农工商等大型品牌房企在内的18家开发商参展。

房展现场，多数楼盘在房展会期间推出优惠打折活动，以聚人气。参加展会的市民如潮水般涌入会场。会场内部更是人山人海，人头攒动，参展项目的咨询人员应接不暇，市民排队等候询问。在推出高品质项目的同时，参展企业还为购房者带来了不同程度的优惠，市民的买房热情再度被掀起。

成交价格普遍不高

闭幕日下午，尽管展会进入尾声，在现场看到，来参加房展会的市民仍络绎不绝。

在观望了一个阶段后，展会重新点燃了市民的购房热情，全场90%的楼盘都有促销活动。从展会成交情况来看，价格普遍不太高。除了部分楼盘的价格有小幅上扬外，大部分新开楼盘的价格与周边楼盘基本持平，优惠的楼盘则比比皆是。丹徒一楼盘销售负责人说，现在的购房者变得相当冷静，而丹徒新城的楼盘离市区有一定距离，为了增加楼盘的卖点，他们采用了全现房销售的策略。他说，现在购房者对制作精美的沙盘和楼书已经产生了“免疫力”，看到实实在在的产品才会考虑购买，因此，该楼盘直通现场的看房车不停地在售楼现场和展会之间奔波。

改善居住环境 楼市新政对买房无影响

虽然目前市场还处于调控政策不断出台的不稳定时期，但是市民的观望气氛被本届房展盛事完全打破，在现场看到合适的房子时，广大购房者“该出手时便出手”，迅速订下了自己满意的房子。一方面新政初始，镇江细则尚未出台，很多市民趁新政最后时机开展买房计划；另一方面本届房展会上不少优惠活动也动人心魄，很多优质项目在本届房展会现场也收到了很好的销售成绩。

市住建局副局长徐罗照在开幕会上指出，截至今年9月末，市区商品房月末累计可售面积为178.7万平方米。从销售情况看，市区实现商品房累计合同销售135.07万平方米。其特征：一是供应量虽有所下降，市区商品住房面积的供销比为0.83∶1；二是价格有所上升，同比上涨了38.9%；三是销售量与去年同期相比有所下降，但9月份销售量环比增加30.9%，市场反映较为平稳。

现房增加 楼市步入买方市场

本次房展会的另外一个重要特点是，现房销售开始进入购房者的视野。“皇家庄园”、“香江花城”、“中虹•品墅”、“恒顺•尚都”、“风景城邦”、“永隆城市广场”、“圣地雅格”等楼盘都以现房销售……在现场粗略数了数，在参展的18个销售楼盘中，现房销售的楼盘达到12个，准现房的身影则更多，这在以往任何一次房展会中都从未出现过。

许多在现场的市民对于楼市中出现的这些新变化普遍表示欢迎。不少接受受访的市民表示，现在买房子不仅有挑选余地了，价格也有得商量了，而且还不用像以往那样要等待很久才能拿到房子，真是好事。

自住型需求占比较高

“只有吃准了房价的未来走向，我们才会出手。”来自市区的看房者刘蓉告诉记者，镇江目前的房子质量都很好，关键是摸不准今后房价会怎样走，所以看好了房子也不敢出手。现在儿女们已经大学毕业，家里人都希望尽快给他们置办好房子。

“作为镇江房地产市场的‘风向标’，此次房展会折射出供需双方对未来市场的判断。”一开发商认为，市场刚性需求依然强劲，与周边其他城市相比，稳步健康发展是镇江房地产市场的最大特征。他认为，从本次房展会透露出的客户意向看，我市房地产市场自住型需求占比较高，镇江楼盘的整体品位较高，土地供应充足，这也提升了镇江房产的整体竞争力。

“由于土地供应的充足和拆迁安置房的推出等原因，镇江房价一直保持相对稳定的态势。”市房管局有关人员认为，镇江房地产市场的健康还体现在市场秩序良好、政府部门监管到位。业内人士分析，当前各级政府纷纷出台相关的楼市利好政策，这必将进一步增强购房者的信心。