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11月全国迎来“开盘荒”房价四季度将二次下探

发布时间:2010-11-01  来源:房地产时报 【字体:放大 缩小 默认

“限购令”小试牛刀,公积金和商业贷款又开始全面加息。接二连三的调控政策,如提早到来的霜降、立冬、小雪……让上海楼市感受到阵阵寒意。

刚需叫苦三成毁约

相同的政策、相同的市场,低端与高端购房者的反应大相径庭。

听到加息的消息,余小姐唉声叹气。 她说:“今年6月刚买了套两室一厅,限购、加息接二连三地来了,看样子,明年房价也不会涨了,但每月却要多还100多元贷款,负担又重了。”

智恒房产全市二手门店调查显示,已付定金的客户中,三成提出毁约。该公司高管表示,上海细则出台后,三成客户要退意向金。加息政策出台后,毁约客户数量还要增加。这表明政策对购房者心理造成了很大影响,他们预期房价会降。与此相反,最近的几轮调控政策都没伤及万先生的购房计划。万先生在上海做外贸生意,小有积蓄,今年计划全款购入一套别墅。他说:“市场不好的时候,就是淘房的时机”。在保值、抗通胀方面,万先生倾向于别墅。

成交缩量供应放缓

“沪12条”已经导致成交缩量。华燕置业市场研展中心副经理张晴怡认为,“限购令”作为首次出现在上海市场的政策,其对市场的影响力会对开发商造成困惑,静观其变的想法使得供应放缓在情理之中。预计未来的成交量会进一步下滑。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,加息对购房者实际影响比较有限,但心理影响明显。银行政策进入了加息通道,未来房地产市场面临收紧,在调控背景下,房价下调空间被放大。

今冬明春楼市低迷

杨红旭认为,楼市降温的速度会有所加快,第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局,成交量明显下滑,部分高房价城市的房价,将出现20%左右的下跌。不过,市场将会依据购房者对贷款的依赖程度产生分化,对于那些全款购房者来说,加息几无影响,预计改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现,将优于中低档市场。

(作者:  责任编辑:cjy
 

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