“限购令”小试牛刀，公积金和商业贷款又开始全面加息。接二连三的调控政策，如提早到来的霜降、立冬、小雪……让上海楼市感受到阵阵寒意。

刚需叫苦三成毁约

相同的政策、相同的市场，低端与高端购房者的反应大相径庭。

听到加息的消息，余小姐唉声叹气。 她说：“今年6月刚买了套两室一厅，限购、加息接二连三地来了，看样子，明年房价也不会涨了，但每月却要多还100多元贷款，负担又重了。”

智恒房产全市二手门店调查显示，已付定金的客户中，三成提出毁约。该公司高管表示，上海细则出台后，三成客户要退意向金。加息政策出台后，毁约客户数量还要增加。这表明政策对购房者心理造成了很大影响，他们预期房价会降。与此相反，最近的几轮调控政策都没伤及万先生的购房计划。万先生在上海做外贸生意，小有积蓄，今年计划全款购入一套别墅。他说：“市场不好的时候，就是淘房的时机”。在保值、抗通胀方面，万先生倾向于别墅。

成交缩量供应放缓

“沪12条”已经导致成交缩量。华燕置业市场研展中心副经理张晴怡认为，“限购令”作为首次出现在上海市场的政策，其对市场的影响力会对开发商造成困惑，静观其变的想法使得供应放缓在情理之中。预计未来的成交量会进一步下滑。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，加息对购房者实际影响比较有限，但心理影响明显。银行政策进入了加息通道，未来房地产市场面临收紧，在调控背景下，房价下调空间被放大。

今冬明春楼市低迷

杨红旭认为，楼市降温的速度会有所加快，第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价，将出现20%左右的下跌。不过，市场将会依据购房者对贷款的依赖程度产生分化，对于那些全款购房者来说，加息几无影响，预计改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现，将优于中低档市场。