8月连续几周的“周末疯”并没有延续到“金九银十”的首周。本周末，南京共有5家楼盘推出新房源，认购量为394套，环比前一周708套的认购量下降了44%。这周一，宋都美域爆出房源总价将直降25万元的巨额优惠。为备战“金九银十”，不少楼盘开始酝酿降价跑量。

河西宋都美域直降25万

8月底，仁恒G53开盘，精装修房源折后均价为2.1万元/平方米，428套房源劲销367套。业内人士认为，仁恒G53公寓的开盘价格和销售状况会给河西带来“风向意义”上的影响。

近日，记者从宋都美域一位销售人员处获悉，该盘将在9月中旬重新推出1栋和5栋的部分房源，最高优惠力度达25万元。该销售人员介绍，包括5万元的车位抵用券在内，94平方米左右的两房最高可享受20万元的优惠，133-141平方米的三房最高可优惠25万元。

此前，南京优惠力度最大的楼盘曾推出过“买房送车”的活动，每套房送一辆价值10万元的别克轿车。而宋都美域此次的优惠力度是其两倍还有余，可以说这在南京楼市史无前例。

记者了解到，这是自5月开盘以来，宋都美域首次降价。4个月来，该盘房源均价一直保持在1.8万-2.2万元/平方米，全款98折。“仁恒G53的精装修房源折后价格也才2.1万元/平方米，这给我们很大压力。”宋都美域销售人员坦言，除了大幅降价以外，9月中旬开盘时还将推出其他优惠，“折后均价将会在1.7万元/平方米左右。”

根据网上房地产统计，从9月1日到9月5日，河西的销售量为559套。以此计算，河西市场两个月的消化量约为6708套。而接下来河西将至少有2000多套房源赶在“金九银十”两个月上市，销售压力可见一斑。江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，在调控政策没有松动的情况下，消费者对楼市的预期不会提高，定价过高必然会导致滞销。部分销售压力大的楼盘，可能会通过采取大力度优惠来降价跑量。

售楼员劝购房人等降价

无独有偶，仙林板块的价位也有所松动。记者探访发现，进入9月，仙林一些楼盘推出打折、优惠活动，最大优惠近11万，还有售楼小姐劝记者等一个月再买，那时候至少优惠95折。

9月3日，记者以购房者身份在仙境路上的诚品城售楼处了解到：目前楼盘在售2、4、58-63栋近200多套房源，户型为90和100平方米的三房两厅，现场的报价牌显示，90平方米户型的价格在105-108万/套，均价为11600-12000元/平方米，比公开均价12500元/平方米减少了4%-7.2%。该盘售楼小姐表示，当下优惠是一次性付款97折，商贷、公积金98折，如果真想买的话，她可以帮忙办下商贷97折的优惠。当记者表示明年年初急需房子结婚时，售楼小姐将记者单独拉到一旁小声说：“现在你先不要急着买，等上一个月，我们这应该会开始清盘。那时候至少优惠95折，不过还没最后定。”

目前，仙林有房在售的商品住宅仅有仙龙湾、诚品城、鸿雁名居三家和东方天郡一些尾盘房源。除了诚品城，记者电话咨询了其余三家楼盘优惠情况，仙龙湾一次性付款优惠200元/平方米、商贷优惠100元/平方米，东方天郡清盘均价12000-13000元/平方米，按目前110平方米户型、均价13000元/平方米计算，总价最多优惠达近11万/套，只有鸿雁名居明确表示8月底的优惠现在已截止。

对此，南京中豪房地产有限公司营销总监表示，目前仙林多数楼盘邻近地铁2号线，加上整个板块未来房源紧张，新盘不多，处于相对干涸阶段，未来价位会继续稳定。

江南江北现最小价差

同样降价跑量的还有城北的楼盘。上周末，位于城北的旭日雅筑首次开盘，推出7、8号楼共35套多层房源，7号楼共6层，8号楼共5层，除开盘当天购房可享受总价1万的优惠外，商业贷款购房还可优惠150元/平方米，一次性付款则优惠280元/平方米，实际成交均价为8700—8800元/平方米。旭日雅筑项目营销负责人告诉记者，算上各种优惠，此次的开盘价格较之此前报价便宜了300元/平米左右，“预计10月底，我们还将推出新一批房源”。

一直以来，江北与主城的价格落差被江北众楼盘反复提及，而如今，地处尧化门的旭日雅筑和桥北的天润城，一江之隔的价格落差仅为600元/平方米左右，为近年来江北与江南房价的最小落差。