摘要：“新国十条”转眼就满月了。实践再次证明，“从小就被吓唬大”的中国楼市向来对调控政策就是低看三分的，秉持不见棺材不掉泪的底线。

    “新国十条”转眼就满月了。实践再次证明，“从小就被吓唬大”的中国楼市向来对调控政策就是低看三分的，秉持不见棺材不掉泪的底线。因此，这一个月来，一方面是消费者看跌房价，各地楼市陷入观望状态，成交量锐减，甚至部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅；另一方面是开发商话语铿锵，虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至有不少楼盘不降反升，逆市提价。加上不断踢爆的地方政府利用停发高价楼盘预售许可证以“做低房价”的是是非非，公众对出台进一步的调控政策寄予强劲预期。

    这就不难理解，为何“发改委酝酿更严厉调控政策”等传闻甚嚣尘上，“上海住房保有税”的一波N折甚至有望夺冠“年度楼市最佳绯闻”。相较于不断显露出被稀释、被化解迹象的“新国十条”，老百姓对这些传闻反倒寄予更高的期待。正因如此，“发改委酝酿更严厉调控政策”消息一出，房产股顷刻花容失色。

    中国的楼市对购房者而言，从来是怕什么就来什么，对房地产商而言，则是怕什么就不来什么。尽管决策层摆出了“不按住房价绝不收手”的态势，坊间甚至风传调控政策留有很多后手，但说到底，谁也不知道调控的目标究竟是什么、调控到什么地步才可收手。就在楼市即将真正进入新一轮政策博弈关键期的时候，相关部门却明确释放出“冷静”的信号，着实令公众备感郁闷。

    相关部门的想法当然有迹可循：一者，眼下调控政策的边际效应呈下降趋势，房地产市场量跌价不跌，而股市则是量价双双缩水，这让决策层不得不权衡调控政策的利弊；二者，地方政府更为担心，一旦股市、地产不景气，会反过来影响到实体经济的增长，大家的日子可能更不好过。

    此般反复与纠结其实早已不是第一次出现。客观地说，在民生压力面前，中央调控楼市的决心和信念是坚决的，而一旦出手，又对后果多有顾虑。说得直白一点，我们一直在楼市问题上有一个怎么也解不开的死结：既希望老百姓能买得起房，又希望楼市平稳、股市安然、实体经济毫发无损。正是遵循这样的理想主义逻辑，前两年有地方甚至提出“救楼市不救开发商”的诡异论调。然而，对于楼市博弈而言，保民生就一定要限暴利，换言之，没有成本的调控是不可思议的。

    调而未控的楼市竟然已经进入“冷静期”，这对开发商来说实在是一个天大的利好消息。只是，我们从没忘记“坚决遏止房价过快上涨”的承诺，更没忘记政府在公民居住权层面的应尽之责。