昨天一则关于二套房首付比例不得低于50%的消息，吸引了所有买房人的关注，其实，在这一消息出来之前，不少买房人已经有所行动了，4月上旬，南京全市二手房个人网上挂牌量达到9713套，这一数字已经超过2009年高峰期的任何一旬挂牌量。当前，二手房成交量已经处于一个非常旺盛的状态。

　　“一套河西小两房，在不到半个小时内，有多达100多位购房人挤爆此房。

　　卖房人见好就收

　　汪小姐2006年以8000元/平方米买了朗诗的公寓，当时还是自住的。“已经出租两年了，现在房价已经涨得很高了，我想趁这个高价把它卖出。”汪小姐告诉记者，半个月前她挂出的价格是2.5万元/平方米，有不少人打电话来联系看房，“这两天我抬高了1000元/平方米，周边的二手房都是这个价格，准备就这个价卖了。”对于现在是否还会再买房，汪小姐表示，“如果价格合适还会再买，但现在房价这么高，现阶段可能不会买了。”

　　孙女士在江宁有一套房子，一个月前就有出售的打算了，上周挂牌后已经有很多人主动联系看房。“我本来打算卖70万的，看房那天我随口涨了3.5万元，居然还有人要。周一的时候已经以74万元的总价卖掉了。”孙女士表示，江宁那里的邻居都在挂牌出售，最近房价涨得厉害，还是早点卖掉好。“对这个售价还算比较满意的。我觉得见好就收吧，房价上涨也是有个度的，现在能卖就卖吧！”

　　房产经纪人李明分析表示，从目前的市场情况来看，二手房供应和需求都非常旺盛，这跟楼市整体大环境有一定的关系。而在目前房价上涨的市场情况下，一些手上拥有房源的房主纷纷拿出多余的房源，希望在这个时候卖个好价钱。

　　“金三银四”开始收尾

　　当前，二手房成交量已经处于一个非常旺盛的状态。南京网上房地产数据显示，4月上旬南京全市成交2600套二手房，与3月上旬相比，成交量增加了104.72%。

　　来自我爱我家的买卖数据显示，4月上旬与3月上旬相比，房源量增加了63.94%，客源量增加了51.26%，房源客源供求比为0.95:1。与去年4月上旬相比，房源增加了92.30%，客源增加了95.77%。

　　据365地产家居网统计数据显示，4月上旬，南京全市二手房个人网上挂牌量达到9713套，这一数字已经超过2009年高峰期的任何一旬挂牌量。其中，江宁区以2316套的挂牌量高居全市之首，另外，鼓楼、浦口、白下三区挂牌量也均超过千套。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，4月上旬的楼市仍处在稳步上升的状态，成交量比2010年3月上旬和2009年4月上旬都有不小的提升。虽然还是处于供小于求的状态，但可以看出供需已在逐渐趋于平衡。传统的春季旺季，金三银四开始收尾，而楼市的购房潮也即将转淡。对于江宁、浦口二手房的热销，舒莉莉认为，江宁和浦口地区的楼市在4月上旬最为活跃，延续了南京楼市的热点，江宁、浦口地区交通状况的大力改善是这两处楼市活跃的重要原因之一。

　　前一天报价160万 第二天报价180万

　　瑞金北村一套二手房一夜涨20万

　　为了买婚房，河北在宁工作的张先生从2009年就开始看房了。结果看到了今年4月，房价不断攀升。张先生眼看着手中50万元的现金越变越少，他决定立刻购房。可当他看中了位于瑞金北村的一套面积为102平方米的二手房。当时，网上的售价是160万元，谁知，第二天约见房主时，房主竟然报出了180万元的价格，张先生大呼受不了。

　　小房换大房做结婚用

　　河北人张斌今年28岁。大学毕业后，由于工作单位的关系，他于2006年8月，在新街口附近购买了一套面积为40.37平方米的房子，做过渡之用。

　　眼看着房价在涨，由于考虑到结婚的需求。张先生便于去年10月，将这处房产卖掉了。

　　张先生告诉记者，他的考虑是买一套面积在100平方米左右的二手房，虽然房龄老了一点，但配套设施等比较完备。如果以后有了孩子，他（她）直接可以上这套房子所在的学区。

　　可张先生的女友却并不认同这一点，按她的意见，首先考虑的就是新房。因为新房房龄新，小区环境好，虽然配套设施有些跟不上，但居住起来舒适度很高。而二手房，房龄较老。

　　两个人因为意见不统一，所以购房的计划暂时搁置。这一等就等过了年。本来以为房价会降一降，可没想到，房价不但不降，反而越升越高，他对女友说，现在必须购房了，而且只买学区好的二手房。

　　一夜涨价20万元

　　张先生和女友又开始出动四处看房。不仅在网上看房，他们还联系了附近不少中介帮忙介绍房源信息。

　　4月12日，房产中介公司的廖小姐拨通了张先生的手机，她告诉张先生，现在他们中介有一套面积为102平方米的房子，地点在瑞金北村，总价是160万元。张先生打听了一下，该房的学区是瑞金北村的小学，这所学校在白下区属于优质学校。

　　张先生折算了一下，该处房子的单价在15686元/平方米。张先生觉得在他能接受的范围内。4月13日，张先生和女友一起来看房子。这时，中介公司打电话约了房东李先生。李先生也来到现场，当双方看完房子，谈及房价的时候，李先生表示，他觉得这个价格报得有点低，他要回去考虑一下。

　　张先生也表示认同，4月14日，当中介公司再次约见李先生的时候，李先生表示，原先报价的160万元，现在得改了，他现在要报价180万元。当中介公司将这套房子的价格报给张先生时，他大吃一惊，连连摇头说：“不会吧，不会吧，哪有这么涨价的？”

　　就连中介公司的廖小姐也连连摇头表示，现在二手房房主都特别牛，他们想要报价多少就报价多少，根本由不得买房人犹豫。但像李先生这样一夜之间，坐地涨价20万元的，廖小姐表示自己从业6年了，从来没有见过。

　　记者计算了一下，原本160万元的房价变成180万元以后，房价由原先的15686元/平方米，涨价至17647元/平方米。也就是说，单价一下子涨了2000元/平方米。

　　房主想再标高价

　　随后，记者致电房主李先生详细了解此事，李先生听闻记者了解此事时，自己先呵呵笑出声来。“我当时说出这个价的时候，心里也没什么底气。其实，我自己也不知道究竟应该多少钱出售，我这么做是希望吓退这个购房人。因为我不想以原先的160万元的价格卖这套房子了。”当记者问及，究竟这套房子的售价是多少时，李先生表示，他目前也不是很清楚。因为现在的房价太让人心惊肉跳了，他想再等等，看能不能卖得更高一些。

　　记者在房地产网站上了解到，不论是主城，还是江宁江北的二手房源，房主坐地涨价一两万元的简直成为稀松平常事。

　　买房遭遇温州炒房团“坐地涨”

　　江北一套二手房25天涨了20余万

　　80后的谢小姐准备结婚了，买一套婚房是当务之急。3月17日，谢小姐看中了威尼斯水城的一套二手房，与卖房人也签了协议。可是一个月不到，卖房人见江北房价一天一个价地涨，提出毁约不卖了。

　　谢小姐感觉很吃亏，更让她想不到的是，这套房子还有复杂的炒房背景。

　　房子在炒房者中倒手

　　谢小姐是在一家中介看到的房源信息。房子的户型很好，是花园洋房的设计。房子面积不大，89平方米，做婚房很合适。卖家报出了66.3万元的净得价，比周边的房子价格稍贵点，但谢小姐果断出手了。

　　卖家姓林。谢小姐了解到，林某是温州人，在上海做生意，谢小姐便以“林总”相称。林总在威尼斯水城有不少房子，都是通过中介在买卖。谢小姐说，中介透露给她，林总和一帮亲朋好友组成了一个炒房团，在江北拿下了大量的房子。他们的人每天开着车在楼盘和中介间轮流转，干着买卖房子的事情。光在这家中介，他们就有好几套房子在同时卖。

　　谢小姐看中的这套房子是林总在同为浙江炒房人肖某手上拿到的。2009年12月，拿到房后的肖某，看房市行情较好，还没有来得及办房产证，就把房子转让给林，当时的价格是57.3万。

　　3月17日，谢小姐付了2万定金，拿下了林某这套还没有办房产证、还没有过户的房子，双方约定的价格是66.3万。谢小姐和林还签署了一份补充协议，双方约定谢小姐将9万元的差价以现金形式交给林，此差价与肖某无关。

　　房价高涨不肯卖了

　　4月10日上午，谢小姐刚起床不久，突然接到林总的一个电话，说他不卖房了。违约的地方就按协议来办。

　　谢小姐顿时觉得头大了，现如今的房价和3月份的价格已不可同日而语。一个月不到，江北的房子涨价，同样一套房子单价已经由8000多元涨到一万以上，差价在20多万元。

　　谢小姐想约林总到南京来面谈，“他说没时间到南京来。”林总不露面，谢小姐当着记者的面在电话里追问林总，为何不想卖房了。“毁约是很正常的，我们做生意的总是追求利益最大化。”林总毫不避讳他想卖高价的想法，房价大涨的时候自然不想便宜卖。

　　可能是觉得自己说得太直接了点，林总又反过来劝慰谢小姐，让谢小姐别急着买，房价很快会调整的，弄得谢小姐哭笑不得。

　　在中介公司，记者碰到了林的合伙人张某。其实炒房团内部也有利益矛盾，张某表示，他们宁愿毁约不卖这套房，就为了观市多赚，眼下房价飞涨，他们也怕老乡肖某毁约。

　　这时中介也告诉谢小姐，因为江北房价飞涨，坐地涨价的房主很多，而肖、林都是长期在江北炒房的人，他们通过中介操作，相互倒卖房子。

　　合同房需备案

　　记者从南京市房产局了解到，谢小姐和林某，以及林某和肖某签订的是典型的合同房。所谓合同房，就是是指购房者与开发商签订购房合同后，尚未办理产权证的房屋。

　　谢小姐说，为这事他已经咨询过律师了。律师说，林某不具有房屋的所有权，因此他不具有房屋的权利，林某和谢小姐签订的买卖合同是无效的。虽然是无效合同，但是谢小姐可以按照合同约定主张赔偿定金和实际损失，而中介也应该承担责任。

　　律师的说法让谢小姐维权有了底，中介也愿意将4000元中介费退给她，林某也催着她去把定金拿回来。不过，谢小姐心里始终憋着一口气，觉得自己很亏，可真的要打官司去维权吗？这实在是一件没有把握的事。