1月18日，东方海外国际（00316，HK）以22亿美元的价格，出售其在中国内地的房地产业务。

    1月19日，东方海外国际新闻发言人沈志澄向网易房产表示：“选择出售中国内地的房地产业务，并不是不看好房地产后市，而是认为目前是一个很好的出售时机。”

资料图：曾属于东方海外的在卢湾区12街坊项目

目前是很好的出售时机

    沈志澄表示，众所周知，目前，中国内地房地产市场发展势头良好，因此，目前正是一个很好的出售时机。

    沈志澄同时表示，此次出售价格非常符合预期，出售款项将用作其他用途。而在此次交易完成之后，“短期之内，东方海外国际不会投资房地产”。

    东方海外国际公告也表示，相信出售其在中国内地的房地产业务交易，是集团将资金重新分配至核心业务集装箱运输及物流服务的机会。交易完成后，预计东方海外国际将获得大约10.55亿美元的收益。

    也有业内人士表示，东方海外国际抛售中国内地房地产业务也是无奈之举。受全球金融风暴影响，2009年全球载货量减少、对航运的需求减少，而运费也一路走低，截至2009年6月底，东方海外航运业务已经亏损1.9亿美元。尽管，其在中国内地的物业大幅升值，但是无法解决其资金上的紧张。

    对于此种观点，沈志澄进一步向网易房产澄清，选择目前出售内地物业，看重的是出售时机，而不是因为资金链问题。他表示，东方海外国际是所有航运业务公司的企业中，损失最少的企业之一；而且公司并没有在土地市场积极争夺地王，保证了充足的现金流，因此，并不是因为弥补航运业务损失而出售中国内地物业。

    与此同时，沈志澄同时表示，对于房地产业务而言，“早晚都是要出售的”，因此，只是有个“早出售和晚出售”的问题。而本次出售可以获得大约10.55亿美元的收益，符合预期。

物业重大盈利预期在2011年后

    2009年8月25日，在2009年中期业绩报告中，东方海外国际表示，物业发展部门的中短期目标维持于抓紧中国现有项目的进度。虽然集团预算2010年早期可预售部分昆山及上海住宅，但并不预期于2011年以前获得重大盈利。

    根据09年中报，东方海外国际目前在内地的地块、在建项目均处于不同的发展阶段。在上海卢湾区长乐路项目，将建成高级住宅及一所豪华酒店，总楼面面积约为14.5万平方米。酒店的地基工程已经完成，住宅项目的地库工程将于2009年年底前竣工。该项目的进度将视乎市场状况及世博会相关的可能建筑限制所左右。

    上海长乐路项目为一综合项目，总楼面面积为24万平方米，经修订的计划大纲已经提交地区规划局。位于上海浦东南码头的住宅项目总楼面面积为10万平方米，预计2009年下半年将展开地基工程。

    衡山路项目位于上海徐汇区，是一小型商业地块，总楼面面积约为1.5万平方米，预计2009年后期将正式提交发展计划大纲。位于江苏昆山花桥住宅项目第一期6万平方米的地基工程已经完成，该项目可建楼面面积达70万平方米，包括7万平方米做商业用途。由于项目规模庞大，整体项目发展时间表将视市况而定。