元旦楼市PARTY

备忘

题解：参加PARTY，要提前准备服装、饰品，适当化妆，这些工作不能忘记。如果公务繁忙，可事先做个备忘录。购房也要勤考察，比价格，交定金，签合同，也可提前做个备忘提醒自己。

马上就放假了，平时工作繁忙的人们可以利用假期去看房。和买其他商品相比，买房是一件比较复杂的事情，不是几天就能搞清楚的，但如果能掌握以下要点，则会相对保险一些。

■勤考察：实地感受现场情况

元旦三天假也是房屋销售的好时机，很多消费者会趁机走出家门，四处看房。

据了解，今年元旦，除了个别即将清盘的楼盘，绝大部分售楼部都会正常营业。不过，毕竟是过节，很多售楼部都会调整作息时间，将原来的“朝九晚五”，改成“朝十晚五”，即上班时间会推后一个小时。

和“五一”、“十一”相比，元旦看楼，最大的障碍就是天气寒冷，即使你穿着厚厚的棉衣，还不能抵御刺骨的寒风，这时候看楼，谁都想呆在暖和的售楼部里，喝着热茶，听着售楼小姐的讲解。可是，买房毕竟是一件大事，千万不能被一时的享受迷住了眼。因此，最好到房屋建筑施工的第一现场，如果有准现房，亲自到房屋里面看一看，实地感受一下日照、周边环境及交通状况，看看学校、超市、交通、银行等配套设施是否齐全，生活是否便利。这样，即使自己不住，出租也相对容易一些，如果要投资，则更须配套齐全。

■比价格：综合判断性价比

逢年过节时，不少房地产项目都会推出各种各样的酬宾活动。元旦也不例外，诸如抽奖、送礼品、送折扣等活动不会少，但真正落到实处的有多少呢？

专家建议购房者多咨询，看看此前的价格和元旦期间的促销价差距有多大，算算自己能否拿到最大优惠。不要怕麻烦，多走走，比比同一地段各楼盘的价格在元旦期间的差异。此外，还要从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，挑一套价格最便宜、又能令自己最满意的房子。

除了房价外，买房还应细算其他费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，比如热水、中央空调等，但也未必越多、越高档、越齐全就越好，“天下没有免费的午餐”，开发商提供的越多，购房者要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本。通过计算这些费用，综合判断你要买的房子价格如何，值不值得出手。

■交定金：一定要看清认购书内容

多看看，多走走，捂紧“钱袋子”。一般来说，第一次看楼满意后，可回家再邀请亲属一同前往。一旦选中了房子，为了防止开发商再次出售，消费者就要交纳定金，少则几百、多则上千甚至上万。

说到钱，很多人会考虑带现金，其实完全没有必要。很多售楼部都有POS机，遇到满意的房子，需要交认购金，直接刷卡就行，建议大家在节假日出门，如果准备买房，记着带上银行卡。楼市低迷，交纳定金一定要谨慎。有些楼盘在最初购房时，需要消费者交纳不同金额的认购金并签署认购书，这主要是约束购房者的购买行为，认购书签订后，购房者必须履行认购书约定的义务，所以，交钱前，不仅要想清楚，还要看清楚认购书内容。“过来人”的经验告诉后来者，交定金的原则是：能不交尽量不交，能少交尽量少交。

■签合同：最好带上懂行的朋友

很多人平时忙，以前选好了房，没有时间交钱签合同，元旦放假刚好是一个机会，趁机去签合同。还有一部分人就是即时消费行为，看上了就出手。

前者还好，毕竟人家是有备而来，后者就比较麻烦，签订合同要留个“心眼”，“签订合同是最让人头疼的事情了，自己又不懂法律，真不知道该注意哪些细节。”曾有过买房经历的万先生如是说。相信对于大多数购房者来说，买房子最关键的一个环节就是签订合同，和万先生一样的购房者，可以考虑带个懂行的朋友或者律师。

现在合同都实行网签，不存在房管局节假日不上班的说法，如果买卖双方同意，随时都能签购房合同，合同签完后，购房者一定要上网查询，这个环节很重要。打开主管部门的网站，只要输入合同编号和自己的身份证号，即可查看合同备案情况。