上周三,业界呼吁已久的“二次房贷松绑”和“降低二手房转让营业税”,都在中央“进一步鼓励普通商品住房消费”的政策中得到实现。

    新政出台后,老百姓能省多少钱,是大家普遍关注的问题。本报记者算了一下账。

    二套房贷松绑:省首付、减利息

    对于即将购买第二套住房的人来说,这无疑是一个很好的消息。一般来说,首次置业因家庭人口较少,所需住宅面积不大,但随着家庭人口的增加,对于周边的教育配套设施、商业配到等要求提高,现有住房得不到满足的情况下,第二次置业就显得十分必要了。

    根据新政,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    以市民买了总价100万元的第二套住房为例,30年等额本息还款,如果按照调整前的第二套住房的政策要求,首付30万元,以及上浮10%的利率计算,30年下来,本息总还款额约153万元。经过此次调整后,首付即减少了10万元,只需支出20万元；本息总还款额约142万元,30年下来。还款总额也减少了超过10万元。

    营业税:总算省了下来

    对于需要出售已有房产的人来说,这个优惠占盈利的比重非常大。对于需要购买二手房的买家来说,“实收”或许成为过去时,“营业税”将不再成为跟卖家拉扯的重头戏。到底营业税新政之后,二手交易中能节省多少呢?记者也做了一个计算。

    根据新政,对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    那么,以一套房子总价50万元的买卖为例,房屋交易已满2年的“免征营业税”,即可减少2.75万元的税费；房屋交易未满2年的,“按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”,假设卖家买入时是40万元,卖出为50万元,则卖家只需支付营业税费(50万-40万)×5.5%=5500元,较此前规定的2.75万元也节省了很多。

    目前,二手商品房交易所需支付的费用有了较大的调整。在买房人应缴纳税费方面,主要是房款1.5%的契税和房款0.05%的印花税,其他的还有测绘费和权属登记费及取证费。

    在卖房人应缴商品房买卖纳税费方面,主要有房款的0.05%的印花税,按成本价的7%×建筑面积的标准价公房(优惠价)土地出让金,经济适用房土地出让金按房款的3%收取。(记者骆海涛)