金山网讯 从11月21日起，江苏嘉源房地产公司开发的翰霖苑小区，竟然在2个星期内销售了76套住宅，这在近期较为低迷的镇江房地产市场上创造了一个不小的奇迹。而就在最近，契税、印花税、贷款利率纷纷下调，这是否又是刺激市场回升的信号？

　　对于翰霖苑创造的奇迹，有业内人士认为，一方面“节能省地型”
住宅是翰霖苑热销的一个卖点，因为该小区在保证住宅性能和舒适度的前提下，在规划、设计、开发、建设、使用、维护全过程中，把节约放在首位，减少了能源、土地、水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用。另一方面，四面环校的绝好学区位置、优势高于小高层的纯多层准现房、每平方米比周围同区域楼盘低20%以上的价格优势等都构成了翰霖苑超强的性价比。

　　据商品房网上备案平台数据统计，10月份我市供应量达到 4466套，市区供应量为2905套，与9月份相比明显上升。而11月份我市商品房成交973套，成交面积10.99万平方米，成交金额5.09亿元，与10月份相比分别上升11.2%、8.4%、22.96%。

　　此外，有业内人士提出，最近中央的“国十条”、“七项工作”明确表示“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。”这使得目前或许已经到了挑房的好时机。

　　“由于市场萎缩，多数开发商不会惜售，对于购房者来说，楼层以及具体套型的选择自由度也会比较大。淡市中大多数开发商对于未上马的项目都会采取停建、缓建措施，该时期的销售以消化存量房产为主。”一位业内人士告诉记者，在楼盘多、房源充裕的时候购房是较好的选择。

　　“目前中央对于楼市的政策松绑，不仅仅是鼓励改善型居住，而且意味着‘二套房贷’的政策有望较快出台。”一位开发商告诉记者，毕竟目前镇江改善型换房需求还是比较大的。一旦 “二套房贷”政策落实，对楼市的正面影响是比较大的。
（赵盈 张立华）编辑：国方