“小富则安”，一度被用来形容一些镇江人不思进取，稍有成绩就想“享福”的这样一种精神状态。这个不能算褒义意的词汇用在镇江的房地产市场上，倒是别有一番准确性。
从2001年起的7年时间镇江的房价从每平方米1000多元涨到3000多元的时候，周边长三角许多城市的房价却从二三千元涨到一万多元，这份名单上有上海、，南京、，苏州，、杭州等许多国内乃至世界的名城。当别的城市房价一口气拉出若干个“涨停板”的时候，镇江的房价却像没睡醒般放慢了上冲的脚步。
　　现在看来，也多亏了“小富则安”，镇江的房地产市场才没有出现其他地区房地产市场目前的“提心吊胆”。
　　看着上海，、南京动辄数千元一平方米的跌幅，镇江人知道了什么叫“爬得高，跌得重”。
　　2008年二季度镇江市区商品住房价格指数为3287点，比上季上升194点，环比上涨6.。27%，升幅相对2008年一季度环比增幅1.01%上升5.26个百分点。今年上半年，市区商品房（商业、，办公‘、住宅等）成交均价3949元每平方米，较去年同期增长6.31%；市区商品住宅（含别墅）成交均价每平方米3595元，较去年同期增长16.16%，市区一般性商品住宅（不含别墅）成交均价每平方米3247元，较去年同期增长13.89%。
　　房价下跌，是因为有泡沫。镇江的房价里有没有泡沫？如果有，到底有多少？知情者告诉笔者，三年来本市的钢材、，水泥、，砖瓦，、铝合金等建材上涨了一倍有余，工人工资更是惊人，现在任何一个工地，低于1500元的月薪根本没有人来干，三年前最多只有七八百元。算上各种其他费用，光是土建安装成本，镇江就要达到2000元每平方米出头，考虑到3287元每平方米的均价，镇江的房价，怎么算也是成本结构型。它的上涨，也更多的是属于成本推动型，而非泡沫推动型。
　　再具体地看，油价拉动的电力价格上涨也将导致水泥、钢材及几乎所有其他辅材价格的上涨。从而更广泛地影响了房地产行业的利润。这些是对房地产行业影响比较直接的方面，其实真正的影响远大于此。应当说，如果镇江的房地产价格中有泡沫的话，这些泡沫也被不断上涨的CPI消化得差不多了。
　　今年上半年，主城区房产交易契税总额为0.5618亿元，相比去年同期0.5281亿元同比增长6.38%。不妨把目光放得远点，看看和镇江相似的其他城市：扬州——--市区上半年新建商品房的合同成效交价格平均为每平方米4646.36元。其中，新建普通商品住宅的合同成交价格平均为每平方米4050.30元，同比上涨14.52%，办公用房合同成交价格平均为每平方米5641.75元，同比上升29.55%，别墅合同成交价格平均为每平方米6755.62元，同比上涨15.04%。
　　再看南通：今年上半年南通市区住宅合同成交备案均价3657.86元／平方米，剔除低价位商品房后的住宅备案均价为5454.52元／平方米。不难看出，即使不与苏锡常相比，镇江的房价也低于苏中的通扬。
　　相似的区位，相近的经济发展水平，以苏南之地的镇江，房价却低于苏北的通扬泰，这只能让人得出一个结论：镇江的房价没有泡沫，即使有，也比其他地区少得多。
　　信息影响着人们对消费或投资、投机行为的选择，而人们的消费或投资、投机行为又直接影响着房价。如果说这是一个循环，那么，通过错误的信息，影响甚至左右人们的消费、投资、投机选择，就能间接影响或左右房价。从这个层面上讲，镇江的房价过去7年中的“滞涨”，给现在的镇江房地产市场提供了一个长三角地区难得的“避风港”。“慢半拍”固然让镇江少了一些“一夜致富”的炒房神话，得却也打开了未来上涨的空间。本市某大学经济学教授孙先生认为，在上海、深圳等地房价大幅下跌之前，镇江房价将会稳中有升。