买与不买的纠葛

　　就在这两天，买不买房的问题又在福州市民游淑芳家掀起一阵波澜。“买不买房，在我们家至少商量了３次。”游淑芳无奈地说 ：最终倾向了“三四年后再买房”的建议。

　　闽江学院经济师林忠华认为，暂且不论开发商建议“三四年后再买房”是否是为了提高自身的社会形象和企业的美誉度，单从建议的本身就揭示出一个不争的事实：在当前高房价的压力下，有经济能力买房的人都已经先买了，能力不足的都已经买不起房了。

房地产要找到新的发展平衡点

　　厦门大学教授陈培爱分析，去年下半年国家出台一系列针对房地产的宏观调控政策以来，国内大多数城市的房地产市场持续“量缩价涨”的行情，市场观望情绪难以消除。受政策和市场两头夹击的房地产业应顺从宏观调控的大势，从服务社会与经济发展的角度出发，找到新的发展平衡点。

　　陈培爱表示，房地产行业新的发展平衡点可以参照两个指标体系。一是，居民家庭收入和月供住房贷款之间的比例关系要保持在一个合理的范围。二是，一个城市的房价与普通居民收入之间的比值也要合理。

楼市调整：共识之下有悬疑

　　目前，不论房地产市场走势存不存在“拐点”，“何时买房”的论战是否持续，业已达成的共识是，楼市需要调整。但在如何调整的关键问题上，开发商们要么语焉不详，要么分歧甚大，这给新一年楼市发展留下诸多悬疑。

　　 “楼市依旧处于卖方市场的状况下，房地产行业找到新的发展平衡点将更多地取决于地方政府和开发商的社会责任意识。”陈培爱说，地方政府在规划保障性住房建设时，必须根据人口比例合理建设，及时公布建设进度计划，过多或过少的保障住房建设，都可能对房地产宏观调控产生负面影响。开发商必须将住房产品的利润控制在合理范围内，大力改善住房品质，提高性价比。但房地产业能否及时跟上改进，现在仍未可知。

　　楼市走向在不同地区的表现存在较大差异，近一段时期，在深圳、上海等个别大城市，房价似乎显露出了降价的疲态，而在大多数中等规模的城市，房价依然保持“向上走”的趋势。林忠华认为，这可能导致的结果是，房地产开发商将重新调整在不同地区的投资布局，楼市整体走向可能更加扑朔迷离。