受春节长假的影响，“休整”一段时间的镇江房地产市场，节后迎来了一段复苏期。上月下旬我市房产市场已春意融融，呈现畅旺之势。据市房产有关数据显示，上月底我市新盘成交相当活跃，仅27、28、29三天，房屋销售共计突破二百套，成交量比去年同期增长11%左右。仅3月1日一天销售已达64套，虽然这一数据未能弥补去年10月底成交的下跌幅度，但已让开发商与市民看到了镇江楼市需求的新希望。“中南世纪城”、“香江花城”、“魅力之城”、“国际工业品城”、“旺府家园”、“沃得雅苑”等楼盘销售业绩一路领先。同时二手房租赁成交量也呈上升趋势，比去年底上涨了7%左右。

　　记者近期采访了我市部分开发企业，从中了解到近期楼市交易量回升的主要原因：市民对楼盘长时间的观望期逐渐失去耐心；开发商的“优惠大礼包”又吸引一大批买家入市；尤其是近期“春节效应”已逐渐淡化，商品住宅销售市场已逐渐回暖，从而整体拉升了2月份的交易总量。据悉，我市一些开发商对去年底楼市“拐点”现象，做好了市场持续走淡的准备。有业内人士认为，尽管有多方面的原因，但镇江楼市确实从上月底开始出现销售回暖迹象，各售楼处也出现络绎不绝的看房者，一扫节前楼市的冷清萧条。

　　就目前楼市回暖现象，有业内人士普遍认为楼市兴旺不能作为当前市场楼市消费者回暖的评判标准，消费者应该对市场有更理性的判断。“不能总是期待住宅总处于抢购状态，那也绝对说明楼市有泡沫，属于不正常销售。对于地产项目而言，需要销售持续有节奏地进行，不停断有销售数据。”富源地产营销经理肖旭认为，要真正看出市场的走向，还需要等到第二个季度。“房地产乃至整个市场经济都有一定的周期性，每年的第一季度往往是调整期，加上受到春节的影响，交易情况不具备代表性，到了第二季度楼市才趋向常态化。比如，年后市民开始看房，一般要到四、五月份客户才会敲定交易。”

　　３月历来是我市房产租赁的旺季，加上外来务工人员对二手房租赁的需求，因此二手房租赁市场一如往年非常活跃。去年底，我市受春节假期影响，压抑了部分外来务工人员的购买力。从上月二手房成交价格来看，整体价格基本保持平稳，部分区域比元月略有增长，消费者心态均较为平稳。可以预见，３月份二手房市场将呈现出供大于求的态势，但部分地段佳、配套好的小区会出现供不应求的局面，价格也有小幅上调，二手房租赁市场将迎来交易小高潮。

　　据市三洋房产市场部霍总监分析，元月我市二手房市场仍承袭往年同期的淡季特征。自去年房地产实施新政后，我市多数业主将增加的税费附加在房价上，导致成交放缓。经过大半年的时间，部分业主也感到出售压力，纷纷将楼价减低。由于买家心理承受能力的极限、住宅价格的上升等多方面因素，促使３月份租赁成交逐渐转旺。同时许多买家逐渐认同目前的房地产市场是一个“升”市，出价也较为接近高价。

　　记者从房市回暖的种种迹象分析出，镇江楼市历来重“住宅”轻“商铺”，目前我市许多投资者对住宅市场信心不足、期望有所下降，认为住宅升值会受房龄的影响已进入波峰区域，相比之下投资商业是长线投资。从日前供给方我们可以发现，许多开发商对商业地产（包括社区）的认同感也加快了楼市投资风向，各区域的商铺所占比例也逐步上升，从而加速了投资者的投资转型。

　　“很明显，这段时间投资者的关注点发生了转变。”润扬国际负责人告诉记者，近段时间，前来点房置业咨询商铺投资的客户明显增多，仅2月份就销售近20套商铺，这些客户多半具有较强的购买意向，要求到现场考察的人数也明显增加。据了解，这些客户中，有一些是先前关注住宅市场的投资者，眼看商铺逆市回暖，便转而对商铺投资关注有加。