位于丰台区花乡纪家庙的北京市最贵两限房用地昨日开标。共4家企业参与了竞标,其中3家企业的开价只比底价仅高了2000万元。相比去年两限房用地出让时各大明星房企天价竞标的场面,如今房企在两限房项目上的积极性已不如当初高涨。
丰台区纪家庙两限房用地位于西南三环边上,是两限房管理办法面世后推出的首个项目,也是今年北京市推出的第一个两限房地块,7800元/平方米的销售限价使其成为北京市最贵的两限房。该地块的出让受到了市场和媒体的关注。但在昨日上午的开标现场,参与投标的4家单位报价均不高。报价最低的北京兴业润地房地产开发公司给出了3.12亿元的报价,其与底价2.97亿元相差仅1500万元。而报价最高的北京住总给出的价格也仅为3.6亿元。
招标文件显示,该项目建筑控制规模在8.95万平方米以下,两限房的套型面积全部在90平方米以下,停车位按照10户3辆配置。按要求,该项目将配建2500平方米廉租房。
世纪华创国际投资有限公司总裁杜猛告诉记者,去年北京市首次推出两限房时,开发商对此都比较积极,以为这会是块“肥肉”。但随着两限房管理政策的逐渐明确,开发商自知其利润空间很少,自然对两限房没了积极性。他认为,今后推出的两限房地块也不会太抢手。
而昨日同时开标的昌平区东小口镇商业居住及配套教育用地,其风头压过了售价最贵的两限房用地。共收到了6份标书,其中北京城建和北京日月房地产开发公司都给出了超过4亿元的高价,比1.86亿元的招标底价翻了一倍多。
开发商看中的是其紧邻成熟天通苑社区的地理位置,再加上该地块规划了部分商业地产和普通商品房的开发用地,利润空间更大一些。按照标书,该项目规划建筑面积8万平方米,其中4万平方米两限房用地(销售限价为6500元/平方米),1.6万平方米普通商品房用地以及2.4万平方米商业用地。
不过,比较参加竞标的开发商的报价和土地出让款缴纳进度等情况来看,开发商普遍处于资金吃紧的状态。 (丁蕊)