套内建筑面积=套内适用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
（1）套内适用面积
a、卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
b、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和记入使用面积；
c、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井、均计入使用面积。
（2）套内墙体面积：即商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。公用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔（也就是相邻户之间的分隔及户与楼梯走道之间的分隔墙）以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。公用墙的墙体水平面积：对于户与户之间的公用墙面积是一家一半，对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。
（3）阳台建筑面积
a、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
b、挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
c、凹阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；
d、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其外围水平投影面积计算建筑面积。
良平
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