金山网讯 10月24日央行宣布“双降”后，有测算显示买房利率负担近十年来最轻。降息、降准实施半个多月以来，我市二手房交易市场如何？

        【买房实例】

        卖菜夫妻买一套房月供成本略高于租房

        昨天上午，记者在市房产登记管理中心3楼交易大厅看到，咨询、取号、办件、网签的市民忙得不亦乐乎。何先生和妻子即将购买金山水城一套80平方米左右的二手房，他俩正在房产经纪人的协助下，在自助设备上进行网上签约。“填写咨询受理号、产权证号，再在机器上读取二代身份证，输入手机号码，就进入网签界面了……”经纪人一边输入一边讲解。据了解，何先生和妻子是淮安人，4年前来镇江做蔬菜贩卖小生意，之前租了套70多平方米的房子，月租1000多元。今年以来，何先生陆续看到报纸上关于房产政策的利好消息，平时和同行聊天也谈到买房子的事情。家人一合计，便联系中介打算出手。 何先生昨天网签成功的金山水城那套二手房，交易价格不到40万元。他们还申请办理了商业贷款。何先生表示，选择这套房子，首先是因为离他们做生意的菜场很近，还有个车库方便放置一些杂物和电动车。最重要的是，今年以来央行多次降息后，贷款利息低。“除去首付款，算下来每个月还贷1300多元，比以前租金略多一些。还完贷，我们就有属于自己的房子了。”何先生有点兴奋。 来自市房产登记管理中心的数据显示，近来二手房日均交易量保持在30多套，9月、10月成交量环比均上涨15％左右。相关人士表示，根据往年经验，年底也是二手房交易热度较高的季节。

        【房产中介】

        双休日自动“屏蔽” 带看量和成交量增加

        对于不少房产中介来说，因为看房客户增多，自国庆节以后“年假”“双休日”这些字眼已被自动屏蔽。特别是上个月实行“双降”后，对二手房带看量和成交量有一定的刺激。 “平均每天我要带3组客户看房。到了双休日客户休息时，带看量就更多了。”一家房产中介公司经纪人舒女士告诉记者。连续多次降息激发了潜在购房者的需求，再加上时近年底，市民手头资金量渐渐丰裕起来，一些置业者准备凑足首付、办理贷款后便能置办一套房子。 按市场行规，买方双方经中介每成交一套二手房，需分别向中介支付成交价1％的中介费。对于房产经纪人来说，即便刨去公司“分成”的部分，每成交一套房中介费收入还是比较可观的。有些规模不大的中介公司，为提高经纪人的积极性，底薪开得不算高，但中介费公司、个人“五五分”。若一个月能签下两三套中等户型的房子，经纪人的日子就非常好过了。 舒女士表示，房产经纪人也是比较辛苦的职业，平均每成交一套二手房，至少要带看十组客户。忙归忙，不趁着今年楼市较好的情形忙一阵，哪来的回报呢？

        【后市展望】

        交易有望继续活跃学区房大户型吃香了

        在二手房市场中，学区房因其特殊的区位特质，始终被追捧。特别是面积50－80平方米的小户型，总价低、好出手。而今，随着全面二孩政策的逐步放开，学区房大户型也开始吃香了。 在本地二手房网络论坛中，市民心目中好学校周边的大户型二手房源，近来点击率增加不少。也有市民到中介明确表示“想看看某所学校周边120平方米以上的二手房”。在镇江新区一家企业工作的任先生，已有一个1岁半的女儿。他和妻子商定不久的将来再生小二子。“添丁进口，房子先得备好。我们至少要买三室以上的学区房，一次投入，今后2个孩子上学都不用烦神了。”任先生说。 再看卖方，有些学区房大户型业主瞅准市场机遇，出现了惜售的意向。把一套120平方米学区房一直挂在中介的市民施先生，准备“等等再看，合适的价格再出手”，因为最近要求看房的客户增加了，买房意愿还都很迫切，当然要卖给价高者。 相关人士表示，随着全面二孩、公积金异地贷款、降息降准等政策的陆续实施，会对楼市成交带来正面影响，二手房市场也将继续保持交易活跃、平稳上升的态势。（记者 翟进）