金山网讯 昨晚，住房城乡建设部官方网站发布建金[2015]128号文，“2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％”。消息一出，不少有中高端置业意向的市民对此热议纷纷。目前，我市公积金贷款执行的是首套房首付比例为20％，二套房首付比例为30％。至于二套房首付比例何时调整为20％，还需等相关部门通知。

        政策再度宽松，购房者、房企都叫好

        此次，住建部、财政部、央行联合发布的政策明确了“公积金贷款购二套房降首付”的目的在于：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求。这也被业内人士认为继“330新政”后，年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。今年3月30日，据央行、住建部和银监会通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款降为30％。

        昨晚，记者加入的几个“买房QQ群”里对刚刚出台的降首付比例新政聊得热火朝天。有市民认为，今年楼市政策特别宽松和集中。特别是对于有改善型需求的二套购房者来说，首付比例降低后，现金压力没那么大了。“看准时机，趁着首付这么低就下手吧”，有市民说。

        房地产企业更是对此政策叫好。“我们正在主推89平方米、115平方米两种套型的房源。现在这个公积金二套房降首付的政策出台后，会吸引一些中高端置业需求者积极入市。对于我们去库存和冲年度销售业绩是个利好。”滨江板块一楼盘销售经理李栋告诉记者。

        相较商业贷款，公积金贷款优势凸显

        那么，我市执行的公积金贷款政策是怎样的？ 记者了解到，5月11日，市住房公积金管理中心出台了《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，其中规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30％。

        对于首套房的认定，市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前我市采取的是认贷不认房。

        近两个月来，公积金贷款利率已经历两次下调，创历史新低。6月28日起，应央行第三次降息政策，五年期以下（含五年）住房公积金个人贷款年利率由3.25％下调至3％，五年期以上由3.75％下调至3.5％。8月26日起，五年期以下（含五年）住房公积金个人贷款年利率再次下调至2.75％，五年期以上调至3.25％。公积金贷款利率数度下调，对于有公积金贷款的职工来讲，贷款成本已达历史最低，还贷压力大大减轻。

        较商业贷款而言，公积金贷款优势凸显。按最新利率计算，目前五年期以下（含五年）商业贷款利率较公积金贷款利率高2.25个百分点，五年期以上商业贷款利率比公积金贷款利率高1.9个百分点。以贷款30万元，期限20年为例，住房公积金贷款比商业贷款少还72804.3元。

        至于我市二套房公积金贷款首付比例何时降至20％，上述相关负责人表示，在接到相关部门通知后进行调整。（吴辉 翟进）