金山网讯 开学季渐近，每年一度的二手学区房交易高峰季即将谢幕。在一、二手房两个交易市场中，学区房都取得了不俗的业绩——近年来不少新开发楼盘傍上“学区房”概念，让热追优质教育资源的“虎妈猫爸”们有了新选择；而位于主城区老牌二手学区房不仅转让价格坚挺，有的还抢在开学季前微涨了租金。

        “新晋”学区房销得火，看准再搭手

        “现在递条子、找关系都没用，家长们只能拼房子了。”一家中介公司老总告诉记者，我市自2013年起严控择校，孩子入学只认房本和户口说话，由此培育出逐年走热的学区房市场。而主城区学区房房源毕竟有限，新楼盘开发商便积极拿学区资源说事儿。

        位于谷阳路、禹山路附近的一家楼盘，无论从区位还是房型看，都没有特别的亮点，但自2013年被划入主城区一家名小学的分校区后，销售量直接看涨。上个月，市民马健下单订购了一套该小区的5期尾房。“我们也想把孩子送到主城区的名小学呢，但周边都是老房子，肯定住不惯。买一套这家楼盘的新房子，退而求其次，名小学分校区总行了吧！好在我们夫妻俩工作单位都在东区，今后照应孩子上下学、兼顾工作和生活还算比较便利。”马健说。

        城市西区一个刚刚入市的新楼盘，也同样上演着学区房的变奏曲。许女士的孩子今年上幼儿园中班，她看中西区一所九年一贯制学校，听楼盘促销员介绍铁定被划分在该校学区范围内，而且是双学区。可是等她签订购房合同交款后，再询问学校才知“初中是学区房，小学不是”。许女士心有不甘，与楼盘方面交涉，“祈祷我们的房子也被划入小学学区房”。

        据了解，正因为新楼盘“新晋”学区房有家长们意想不到的新情况，而每年教育部门划定的施教区会有微调，所以一定要多方了解确认后再签订买房合同。比如，市中心2个商住楼盘在导购单上写明：某小学学区房。但有家长多方打听得知，该楼盘中有2幢属回迁安置房，学区划分在另一所小学。此外，商住楼盘未安装民用天然气，如果买来自住，居家过日子多有不便。

        “老牌”学区房价坚挺，租金也微涨

        多学区交界处、中小学一条龙、中小户型、清爽装修……在市场的淘洗下，这些关键词成为“老牌”学区房的抢手卖点。

        东区的花山湾、江滨新村，一直是学区房热点区域；而西区三茅宫新村、天元一品、春色江南等小区，二手学区房均价甚至反超我市商品房均价以及周边新楼盘开盘价。“要买学区房，8000元起步！我们这个片区房龄5年左右、高档装潢的二手学区房，价格直逼9000元呢！”三茅宫新村一家中介房产经纪人张姗姗告诉记者。据了解，来自市统计局的“半年报”数据，市区商品房均价在7400元／平方米左右，其中市区住宅均价为6600元／平方米。

        还有2个星期就开学了，租房陪读成为许多家长近在眼前的计划。从不少房产中介房屋租赁挂牌价来看，学区房租金较前段时间上涨了10％左右。一位房地产业内人士介绍，每年二手学区房交易高峰大致为4月至8月，而学区租房热季则为七八月份。只要有需求，就有供应市场；加上房源有限，短期内租金难说一个“降”字。一些房东看中商机，基本上每年保持这样的节奏——每年春、秋两个学期开学前略提租金，加租5％－10％。而对于父母来说，只要能陪伴照顾好孩子，付出这些代价也是心甘情愿的。（记者 翟进）