金山网讯 经过对2500个房屋出租点的调查研究，昨天，市房产登记管理中心发布全市住宅房产与非住宅房产各个区域最新的租赁指导价格。该中心一年两次公布房租指导价，让投资、租赁双方都做到心中有数，哪个地段对应何种价位更靠谱。

        此次公布非居住房屋租赁指导价，涉及一类地区地段18个、二类地区地段12个；公布居住房屋租赁指导价，涉及一类地区地段16个、二类地区地段27个、新住宅小区13个、新区地段4个。

        从租赁市场租金调查测算情况看，今年市内一类地段非居住房租金平均水平最高的是中山东路，商业用房租金为25－700元/㎡·月，办公用房租金为20－75元/㎡·月，最低的是花山湾，商业用房租金为15－30元/㎡·月，办公用房租金为10－20元/㎡·月。二类地段非居住房租金平均水平最高的是万达广场，商业用房租金为25－350元/㎡·月，办公用房租金为15－50元/㎡·月，最低的则是宗泽路和伯先路，商业用房租金为13－25元/㎡·月，办公用房租金为5－10元/㎡·月。

        就居住房租金来看，一类地段平均水平最高的是健康路和古更楼巷，为15－26元/㎡·月，最低的是梦溪路和市政路，为12－20元/㎡·月。二类地段居住房租金平均水平最高的是东吴路和桃花山庄，为15－30元/㎡·月，最低的是矿机路10－15元/㎡·月。

        数据分析来看，非居住房屋租赁指导价同比呈“小升小降”，商业用房租金有小幅度提升，办公用房租金有小幅度下降。而居住房屋租赁指导价，一类地区同比有小幅度提升，二类地区则基本持平。

        相关人士称，房屋租赁指导租金是由政府主管部门根据市场租金价格水平，按照一定的调控方向和调控目标制定的房屋租赁指导价格。一方面，通过指导租金提供市场价格信息，使投资和租赁行为相对更理性，并且可以平衡房地产市场的供求关系。另一方面对维护社会公平、减少租赁纠纷，有利于保护租赁双方的利益。

        需要提醒的是，指导租金不是限制价格，也不是标准价格，市场租金可以根据指导租金上下浮动。（记者 翟进）