金山网讯 到昨天，楼市“330新政”实施满打满算103天。这个呱呱坠地的利好政策送来一份厚礼：受营业税“5改2”的影响，二手房市场在整个楼市中的力量逐渐增强。记者昨天了解到，今年上半年市区二手房交易套数、面积同比涨二成，成交价格则较去年同期微涨5个百分点。

        二手房：购销两旺局面渐渐形成

        楼市“330新政”中的“5改2”，将一些满2年不到5年的房源释放出来，最直接的市场反应就是之前一直在新房市场上徘徊的购房者多了一项选择，将目光投向这些“准新房”市场。而市场景气了，一些手中有二手房源、但始终惜售的卖家，也顺势进入市场。购销两旺的局面渐渐形成，二手房自然迎来了不错的销售业绩。

        “急需100名经纪人，不管你干没干过，我们都可以培养你”“高薪提成，中介费最高六成”……2015年上半年已过，市区不少房产中介公司开始了新的下半年计划。一家置业公司罗总告诉记者，自2008年以来二手房市场久陷低迷，今年算是度过最扬眉吐气的半年。借着楼市“330新政”的东风，4月至今不仅挂牌量上升，交易量也逐月走强。“经纪人不够用，所以我们着急招贤！”罗总说。

        据朱方路上一家房产中介公司老总朱女士介绍，他们公司虽然店面小，但由于地点就在成熟小区入口处，带客户看房方便，业绩也不差。“事实证明，政策面影响很大，特别是5、6月份，我们的成交单子达100多笔，这在以往都不敢想象。”朱女士说。

        前后三次降息，住房公积金放松，营业税“5改2”下调，一系列信贷政策叠加后，市民的购房成本降低了，对二手房市场产生了积极的影响。

        业内人士：市场信心在逐步提升

        活跃的市场，让买卖双方的心思都活泛起来。而价格，成为交易中最微妙的变量。

        市民韩先生自住的一套120平方米三居室是双学区房，之前一直因为5年营业税的原因，没动起换房的念头。“330新政”出台后，他把这套房子挂到一家中介公司打算出售，若能成交就换一套妻子单位附近的房子。2个多月来，与十几个“准买家”接触后，韩先生的房子仍然挂着没能成交。原因就在于价格谈不拢。后来还是一位经纪人给韩先生好好上了一“课”：“你的房子的确不错，要不然怎么会有这么多客户看房？但如果一直坚持你的心理价位，不作让步，房子肯定很难成交。没有卖不掉的房，只有卖不出去的价格。无论是谁，都要适应当下的市场走势。”

        对于买家来说，同样适用市场规律。房产经纪人小李告诉记者，她碰到过一个挑剔的买家，无论看什么房，到了谈价格的环节，都砍得特别狠。“房主报价112万，这个买家直接砍到104万。用我们行话来说就叫‘没得数了’。买房子又不是买菜买衣服，毕竟都是大几十万、上百万元的总价呢。在市场上，与同一地区、同类房源相比，价格总是有谱的。”小李说。

        业内人士表示，从上半年来看，我市房地产市场运行总体基本平稳，市场信心也在多重利好政策的支持下逐步提升。希望在“暖市”的影响下，继续保持市场健康运行。（记者 翟进）