金山网讯 为搏点击量和关注度，房地产小编也是蛮拼的！“疯狂的股市令人崩溃，赶快回归楼市的温暖怀抱吧”，瞧瞧，连这样的导语都用上了。相较于近期轰隆隆震荡的股市，镇江楼市正步入悄然回暖的节奏。从市区商品房6月成交数据来看，2375套的总量在账面上还蛮好看。此外，央行降准又降息、我市住房公积金贷款利率再次下调，从一定程度上引导市民增强购房的信心和意愿。

        6月楼市数据很有看头

        据镇江新浪乐居数据监控中心统计，6月份市区商品房成交共计2375套，比上月增加了248套，环比上涨11.7％；成交面积262817.32㎡，环比上涨13.2％。

        从成交物业类型来看，普通住宅以1834套领跑，占市场总份额的77％。其次为办公用房，成交215套。别墅和公寓分呈一涨一跌的态势。别墅成交25套，环比上涨47.1％；公寓成交66套，环比下跌19.5％。

        板块热度仍集中在滨江、南徐和丹徒，其成交量分别占市场总份额的25％、23％、15％。恰好滨江板块的江河汇一期住宅于6月30日交付，这个48万方的项目定位于城市综合体，集商住于一体。而总体来看，6月各板块成交除主城区、丁卯板块小幅下跌外，其余各板块均有不同程度的上涨。

        6月销售冠军被丹徒宝龙城市广场拿下，共成交104套。有分析认为这张成绩单延续了5月该楼盘商住项目的火热销售。

        一位楼市观察家认为，6月镇江楼市数据很有看头。可以说，在“330新政”的持续利好推动下，政策效应逐步显现。近期中央及地方也多次释放稳定楼市的信号，如央行降准、降息；我市住房公积金贷款利率继续下调，较商业贷款优势凸显，减轻了市民的还贷压力。

        长远看投资楼市可期

        “楼市？股市？我现在傻傻分不清楚！”年初，手有余钱的市民梅先生在大学同学的鼓励下，毅然投身股市。前期股指不断冲高，账面数字上还真的赚了一笔。然而近期股市连续下挫，不愿割肉的他眼看着就要跌到投资成本了。梅先生并不后悔进股市，但目前有些动摇：“本来打算再涨一板，拿出股市赚的钱挣个首付，给家里换套大房子。哪晓得这轮股市震荡得这么猛，只能调整购房预算了。”梅先生说。

        宏观上来看，股市与楼市的确有较高的关联度。记者查阅大数据发现，2005年股价下跌，全国70城房价涨幅缩小。2006年房价涨幅盘整，股价上涨。2007年房价大涨，环比涨幅9月见顶，股价大涨上证指数10月达到6124点历史高点。2008年股价与房价同步回落。从规律可见，两市虽然在先后顺序和节奏上存在差异，但基本同向变化。

        此外根据国家统计局发布的数据显示，今年从4月至6月，全国商品房销售面积一路正增长，均价也由跌转涨，表明市场延续了升温态势。

        有专家认为，从属性来看，性价比高的房子适合长期投资，风险较小。长远来看，投资楼市可期。

        市区又一拨新盘袭来

        昨天，南徐板块云开甲第三期水景楼王开盘；下个月，万达商圈附近景天花园有意推出95－139㎡的精致户型；金山湖景区即将推出180－480㎡的湖景联排别墅……又一拨新盘袭来，市民置业面临更多选择。

        中山东路一家超市入口处，一直是各家楼盘“站台”的最佳席位。昨天在此亮相的是景天花园。置业顾问小茅告诉记者，规划中有9幢洋房、别墅推出，8月即将开盘2幢。“户型图已经出来了，都是南北通透的全明设计，室内功能分区互不干扰，室外景色也不错。”小茅说。

        作为楼市最灵敏的温度计，各楼盘的价格怎样？记者发现，从面上看，房价大致以4000元／㎡、7000元／㎡、10000元／㎡为3个区间节点。远离市区，及至镇江新区、丹徒新城等楼盘均价约为4000元区间；滨江板块、主城区板块价格爬升至7000元左右；而别墅、大平层、商住楼盘等就到了万元级。应该说，我市丰厚的存量房以及不断新推的楼盘，给予置业者非常大的选择余地。（记者 翟进）