金山网讯 高考刚过，镇江楼市也将迎来“年中考”。根据最新一期百城新建住宅价格指数统计，今年5月，百城房价环比由跌转涨。镇江跟上了这波浪潮，涨幅位居全国第五，环比上涨1.17％。记者同时注意到，就在4月，我市房价还曾排进跌幅榜单，位列全国第十。可以说，6月已成为房价止跌转涨节点后的“窗口期”。

        价格微涨均价6575元/㎡

        最新数据显示，今年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/㎡，环比由跌转涨。与4月相比，房价环比上涨的城市数量也增加了9个，达到48个。镇江涨幅位居第五，均价6575元/㎡。

        对于这样的变化，有业内人士分析认为，5月逢央行降息和楼市“3·30新政”满月，以及各地房贷政策、住房公积金政策的松绑。在新政策的组合作用影响下，5月份我市的新房、二手房销售明显回暖，成交量有一定幅度提升。市民热看楼盘并表现出相当大的购买意向，从而推动了多个楼盘销售升温。

        而从全国整体情况来看，分化现象比较明显。对于一二线城市来说，楼市热度持续，价格也有所上涨。而对于镇江这样的三四线城市来说，由于流动人口总量有限，去库存化的压力不小。在“去化”与新推的博弈中，楼盘价格存在一定的波动。

        买房与高考 “一样一样的”

        昨天，记者微信公众号关注的一家镇江开发商适时推送“买房与高考，其实是一样一样的”，阅读量达300多次，从一定程度上反映了当下市民购房的心态。

        “高考时，一定要心平气和，看准题目要求，面对难易学会取舍；买房时，一定要调整心态，看准楼盘价值，认真考虑合理选择。”

        “高考后，填志愿、选大学、挑选专业样样惊险；买房后，多赚钱、还房贷、养家糊口步步紧逼。”

        “高考志愿分为：一本、二本、三本和专科；买房楼盘分为豪宅、改善、刚需和蜗居。”

        在我市一所中学任教的刘女士告诉记者，她自2000年结婚以来，前后共置业3次，也算是积累了一些心得。看了这个高考与买房的“段子”，觉得还有点儿意思。“就我的经验之谈，买房就是看试卷答题目，一定要根据自家实际情况决定并果断出手。买房时，看位置、看户型、看配套、看价格、看规划、看楼层、看前景。”刘女士说。

        针对近期房地产政策密集出台，一位楼市观察家建议：政策对买房人的影响是公平的。如果买房人着眼于短期的利好，反而助长了市场的“泡沫”。置业者应冷静对待、理性为上，根据自身的需求多跑跑，货比三家，同时综合全家人的意见和建议，毕竟买房子是大事。

        8家新盘上市进行年中大考

        还有20天，2015年就过完了一半。如何保住刚刚过去的“红五月”销售战果，开发商们都攒足了劲儿。

        据不完全统计，本月有8家楼盘新开或加推。如南徐板块一家楼盘将在下旬推出3期，面积95－150㎡的高层住宅，折后均价在7100元／㎡左右。而面积大、功能完善、有着“扁平别墅”体验的大平层，均价在9000元／㎡以上。同样是南徐板块另一“组团式”开发商，推出的花园洋房，均价在8500元/㎡，开发商特别广而告之“购房优惠1.5万抵6万”。

        为了冲一冲年中业绩，开发商们都“蛮拼的”，不惜以价换量进行最后的努力。根据市场机构预测，由于救市政策落地发力以及房地产开发商推盘等因素，6月份楼市成交量或短期反弹，价格可能逐渐坚挺。预期今年下半年“买涨不买跌”的局面将提前来临。（记者 翟进）