金山网讯 11日，中国人民银行南京分行在官网公布了江苏省金融机构执行二套房首付比例标准。昨天记者走访了市区多家银行，建设银行镇江分行、工商银行镇江分行等数家银行已开始执行新政，可以办理二套房首付不低于40%的商业贷款了，这也意味着“二套房贷款首付四成”终于在镇江落地。

        进展

        多家银行已开始执行新政

        11日中国人民银行南京分行在官网公布，《江苏省金融机构执行二套房首付比例标准已于昨日确定》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

        昨天，记者从人民银行镇江中心支行了解到，二套房新政在镇江正式落地，多家银行依照执行，银行可根据每个借款人的具体信用状况等因素,来确定各自的首付比例和利率水平。

        昨天记者走访了市区12家银行，明确表示开始执行二套房新政的有建行、工行、浦发银行等5家银行。一银行工作人员表示，虽然已可以执行40%的首付比例，但新政只适合拥有一套住房且相应购房贷款未结清的购房者，至于已经拥有两套或两套以上住房，且有一套购房贷款未结清的，相关细则还在完善之中。

        同时记者从镇江住房公积金中心了解到，公积金方面的新政策正在研究之中，目前还是按照以前的相关政策执行，即我市首次申请公积金贷款首付30％，其中90平方米以下住房首付20％；第二次申请公积金贷款首付60％。同时我市自3月份开始实施贷款计划控制，职工放款已经轮候，预计公积金贷款新政也将在近期出台。除了二套房之外，多家银行表示首套房相关政策依然未变，首套房贷款首付比例30%，如果购房者征信没有问题那么首套房利率基本可以打9.5折。

        分析

        新政难以带热房地产市场

        自三部委联合发文二套房新政至今已有半个月，这对我市的房地产市场又有多大影响呢？对此，中南镇江房地产开发有限公司相关工作人员表示，二套房贷款新政对于镇江的房地产市场影响并不大，也许只是释放了一个企稳的信号，新政落地之后，想要改善住房的市民或许会在此时出手了。当然，目前多数楼盘还处于去库存阶段，所以价格上不会出现大幅上涨。

        另一楼盘工作人员也有相同的观点，这位工作人员认为，新政对于新房市场影响微乎其微，整个镇江的房地产市场不温不火，一般情况下购房置业的都是刚需阶层，二套房按揭的客户很少，本身有贷款再还去贷款压力很大的。

        同样，新政虽然对二手房市场是个利好，但是影响有限，主要是利好改善性住房需求的群体。而目前二手房市场虽然价格止跌了，但是市民的心态很平和，整个市场还是偏冷的，没有多大的成交量。

        从还贷的角度来看，一银行业内人士分析，目前他所经手的客户基本都是首套房，二套房购买者并不多。一般情况下，镇江个人月收入四五千元，低一点的工薪阶层月薪三千多元，这样夫妻二人有一笔房贷就需用一个人工资来还，如果同时还两笔房贷，压力很大。另外，二套房新政只是首付比例降低了，分摊到月供里面压力比以前大多了。以一套100万元的房子为例，首付以前要60万元，现在只需40万元，如果贷款期限为30年的话，首付四成，每月要多还贷1100多元，整个贷款利息要多出20万元左右。（宋娜 吴辉）