楼市“消失的库存”是政府乱作为的结果

“可售房源”一栏被“可售住宅”取代，减少了商业地产方面的数据。调整前，杭州市区“可售房源”数量为11.3万套，变动后，杭州市区“可售住宅”信息为7.47万套。市民称“杭州楼市库存一夜少了4万套，好一个掩耳盗铃”，杭州楼市“去库存有奇招”。（4月1日《证券时报》）

隶属于杭州房管局的透明售房网，是了解杭州当地楼市的重要渠道。这一平台公布的杭州房产方面的信息，也是市民购房的重要参考。但是在当地房管部门的要求之下，该网站经过对一些房屋地产概念上的“偷梁换柱”，让数据发生了巨大的变化，其中最明显的，就是杭州楼市库存在一夜之间从11.3万套变成了7.47万套，一下子少了4万套。

房屋主管部门为什么要做这种调整？这是因为近一个月来，杭州楼市不时曝出减价传闻，尽管一些开发商并不承认自己的楼盘降价或打折，但记者的实地调查却证明降价确实存在，而且开始在越来越多的楼盘出现。对于这一轮降价潮的原因，业内人士几乎无一例外地将原因归结为楼市高库存。明白了这个背景，也就明白了政府主管部门为什么要一夜之间让数万套库存“消失”了。

换言之，政府不愿意售房网站上商品房海量库存的数据影响到市民购房的意愿，也就是不希望这轮降价潮再继续扩大下去。问题的关键在于，随着市场的调节，政策的调控，楼市出现价格上的波动是正常的，这正是市场竞争充分的表现，也是市场自发调节的结果，政府本没有必要，也不应该通过人为让库存量消失的办法去影响楼市价格走向。

最让百姓不满的是，人们在这轮商品房降价潮中，看到了房价松动的希望，也意味着朝“买得起房”又近了一步，但是政府这种数据上调整，无疑会导致市场信息严重失真，进而会影响和误导很多不知情的潜在购房者，导致他们对市场做出错误的判断。最终的结果就是本来打算降价的楼盘，现在不降价了，本来打算继续观望的消费者，出手了。这无疑是政府对正常市场行为的一种粗暴干涉，最终损害的是消费者的利益，是政府的一种乱作为。

政府在开发商和消费者之间所扮演的是裁判员的角色，对市场进行必要的规范和引导，并且切实维护消费者的合法权益。尤其是在目前中央为了抑制过度炒房现象而对房地产市场进行多轮调控的背景下，地方政府部门理应积极配合中央的调控政策，引导市场变得更规范，更理性，而不是通过类似人为调整楼市数据，凭空让数万套库存一夜消失的行为来干扰市场信息。因为政府这么做，首先是对自己有利，可以以更高的价格卖地，卖更多的地；其次是对开发商有利，因为可以保持楼市价格的坚挺，但是却唯独对消费者不利。这时候的政府，已经偏离了裁判员的角色，明显地站到了开发商的一边，站到了自身利益的一边。（苑广阔）