对于中国房地产市场来说，２０１４年可能是一个值得标注的年份。

随着多地楼市信贷收紧、调控力度加大，房地产市场风向正悄然而变。房价整体涨幅持续放缓，国家统计局数据显示，２月全国７０个大中城市新房与二手房环比价格涨幅均降至１５个月以来新低。而肇始于杭州、南京的降价现象正向更多热点城市蔓延。

房地产市场的风向变化体现了市场的自发调整力量。有分析人士认为，房价上涨势头得到进一步遏制，既是调控的效果，也意味着楼市进入了一个复杂博弈期。可以预见的是，在市场规律的作用下，未来房地产市场将逐渐趋向理性。

在以往的楼市调控中，许多地方政府从抑制需求出发，连出重拳，提高首套房贷款利率，提升二套房购房门槛，征收二手房交易税等，然而答卷并不理想。这意味着，不顾各地楼市具体现状的千差万别，无视地方经济发育程度、负债状况不一的情况，一味地一刀切调控，是充满浪漫色彩的背离实际之举。

对楼市最终起决定性作用的不是市长的力量，而是市场的力量。针对不同城市、不同地域的具体现状，分类调控更多依赖的是市场力量。楼市调控正逐步走出单纯的房价调控范畴，纳入到经济体制改革和新型城镇化的宏观系统内，未来房价也会出现区域化、地方化、复杂化的趋势。敬畏市场风险，顺应市场力量，才能真正实现经济理性发展。