马跃成活跃在中国楼市的原住建部官员顾云昌先生，最近以住建部专家的身份，在一次论坛上力挺房价上涨，笑称指望房价下跌是妄想。他说，2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的，房价暴跌只是一种妄想。

他说，从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

顾云昌承认，市场经济有涨有降，今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

顾先生的观点，其实是站不住脚的，他列出的这些因素都与房价下降没有必然的因果联系。房地产投资占全国固定资产投资额的20%，并不是房价上涨的推力。房地产投资额度与房价、地价有关，也与交易量有关。因此，即使是房价下降了，但是交易量上来了，投资占比依然能够保持高位。但是，中国楼市有个买涨不买跌的习惯，如果房价出现下降，可能交易量反而会减少，这样岂不是证明了顾先生的观点。不是，这正好说明了，房价下降不到位，人们观望的情绪就会很强力。看看房价还能降多少，到底是不是降到位了，每个人心中都有一杆秤。只要房价下降到位，就不要担心交易量不会上来。也就是说，房价要大幅度下降，才能保证楼市的交易量上来。而房价只是在高位盘整，才是交易量下降的主要原因，也就不能保证房地产投资在固定资产投资额能有一个比较高的占比。

顾先生认为，城镇新增就业1000万人也是推涨高房价的理由，这点尤其可笑，新增就业人口，都是年轻人，他们哪里有能力承担这么高的房价？新增就业人口恰恰是最期待房价大幅度下降的人群。不能否认，现在，很多年轻人工作不久就开始买房了，但是，多是借助了全家两代人的积蓄，有的还只是够付出首付款。即使这些人承受了高房价的压力，难道，这就是我们社会的目标吗？当然，我们看到，更多的人进入城市后，并没有能够买房，而是承受着高房价带来的种种压力，很多人付出的住房费用占到全部收入的一半以上。因为，高房价，这些年轻人的生活很辛苦。

顾先生提出，房价暴跌与城镇化水平有关系，并且是65%以上的城市化率，才会出现房价暴跌。我们确实没有看到顾先生对这个问题的详细论证。但是，我们知道，日本在1997年出现经济危机的时候，就出现了房价暴跌的情况，而这个时候，正是日本城市化的过程中，与我国目前的情况极其相似，没有任何理由证明房价与城市化进程有正相关关系。按照供求关系原理，如果房地产增速快于城市化增速，房价暴跌的可能性就存在。从国内暴跌的城市的情况看，像贵阳、鄂尔多斯等城市，其城市化率很低，但是，也出现了房价下降的情况。而北京、上海等一线城市化率最高的城市，却正好被那些唱涨派，认为是房价只能上涨，不会下降的地方。因此，说城市化快慢与房价没有必然涨跌的关系。

《政府工作报告》提出的三个一亿人计划，即促进一亿农业转移人口落户城镇，改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约一亿人在中西部地区就近城镇化。但是，我们怎么看，都不能相信这三个一亿人有能够承担起高房价的能力，农业人口转移到城市，确实有一批是农村的富人，正向住建部副部长齐骥说的，富起来的农民进城买得起大城市的房子。这句话在网上遭到严厉批判，但是，后面，他还有一句话，房价问题是进城农民都过不去的坎儿。他说，如果进城的农民买不起商品房的话，符合条件他可以走保障房这条路。如果他收入也相对高一些，不符合保障条件，但是够不上市场，中间共有产权住房这个品种就可能会再覆盖相当一批。在这里，齐骥已经说的很清楚，农民进城，需要的是政府支持，提供廉价的房子，而不能企图以高房价剥夺他们在城市化进城过程中的利益。

力挺房价上涨的人的观点往往是经不住推敲的。上个月，杭州楼盘降价引起业内热议，有人说楼市已经“变天”，甚至认为楼市将要崩盘。2月27日，万达集团董事长王健林对此直言：“说中国房地产崩盘，要么是别有用心，要么是弱智。”说句实话，别以为高房价是好事，房价快速增长是好事。如果是这样，为什么没有一个国家这样干？像卖房子、卖地、挖坑、修路这样的增长模式，哪个人不懂？搞开发区、搞鬼城，这种虚假短期的增长方式，哪里不会搞。但是，没有一个地方这么搞。

世界上没有一个国家，没有一个经济体是依靠房价上涨，促进经济发展的，还沾沾自喜，每个国家都是在极力控制房价暴涨，积极挤压泡沫膨胀。最后都会因为各种措施，让房价泡沫破裂，他们的经济增长，可能只有百分之二三，但是，人家的雾霾，中国人纷纷往那里跑。为什么？我们的繁荣却不能留住创造繁荣的人们，人们纷纷往低增长的落后地区走？各国都在借助中国快速的发展，中国经济成为带动世界发展的发动机，但是，我就感到，好像是中国人在开矿，挖出出来的都是品质不同的矿石，中国经过粗加工，制造了很大的矿产量。而外国人把少量的粗加工富矿拿走了，得到了真金白银，而我们留下了大量的垃圾，并且还掏空了资源，制造了垃圾。

高房价的经济增长，卖地收入的经济增长，是泡沫。城镇化，只有低房价才能实现，很难想象，房价都几万每平米的时候，农民会进城。只有房价下降，才能推动让农民进城买起房。目前已经出现的多个城市多个楼盘的暴跌现象，已经有蔓延之势，愈演愈烈，无疑是给顾先生一个响亮的回应。

马跃成 观点地产新媒体专栏作者