按照惯例，往年春节过后，各家银行的额度开始恢复，首套房贷款会有不少优惠，但是今年不但没有优惠，甚至部分银行大幅上浮首套房贷款利率。

    据南京一家房地产网站对19家主要办理首套房贷款的银行排查后发现，首套房贷款利率优惠已经绝迹，广发银行、平安银行[3.72% 资金 研报]、光大银行[2.79% 资金 研报]3家银行能给出的首套房最低利率在基准的条件之上上浮了不少，最高达30%。

   去年年初，365地产家居网对南京23家银行的摸底结果显示，10家银行针对合作楼盘给出的首套房优惠利率均为85折。

   南京江宁板块一家房企负责人江经理对《每日经济新闻》记者表示，“春节前合作的银行还会出现95折的优惠，针对一些优质客户可能还会有9折优惠，但现在别说优惠了，贷款能及时下来就不错了。”

   江经理还表示，此前部分银行对于首套房的认定比较模糊，大部分银行只认房不认贷，即只要夫妻双方此前没有贷过款，即认定为首套房；而在贷款额度紧张的当下，相当一部分银行认房又认贷。

   此外，部分银行还要求客户首先成为银行的VIP，“目前有首套房贷款利率优惠的银行已经绝迹，大部分都在执行基准利率，不排除大部分银行上浮。”江经理表示。

   房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，由于利率市场化，现在几乎所有银行的存款利率都实行一浮到顶的政策，而贷款如果再打折，银行的利润空间会变得更加稀薄，“至少会在很长一段时间内，首套房的打折利率估计很难再有了。”

   招商银行[1.34% 资金 研报]一名不愿透露姓名的客户经理甚至表示，目前行里已经基本不做房贷业务了，“如果实在想做的话，我可以帮你申请，不过利率肯定要上浮10%以上。”

   对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“从目前趋势来看，首套房贷款利率上浮将会在各大银行进一步扩大，今年很可能会出现基准利率的贷款也会很难看到的局面，而且下款速度放缓的局面不会改变。”