目前，全国楼市已临近年末，随着房价的不断上涨，各地年初制定的房价调控目标能否实现成为各界关注的重点。据国家统计局最新数据显示，9月份房价同比涨幅超过10%的城市达到14个。对此，不少业内及专家观点认为，部分城市无法完成年度房价调控目标已成定局，按年初调控政策要求这些城市将面临问责，控制房价需要增加楼市供应并尽早出台房产税。

　　（10月24日中国新闻网）

不少城市2013年的房价，注定要遭遇轻诺寡信的尴尬。环顾年初地方版调控承诺，大多要求“房价涨幅不高于当地人均可支配收入实际涨幅”。但截至今年上半年，部分城市房价涨幅已超过人均可支配收入涨幅：譬如南京统计局数据显示，今年1-6月城市居民人均可支配收入同比增长9.4%，6月份房价涨幅同比达12.3%；厦门统计局数据称，上半年该市城镇居民人均可支配收入增长8.3%，而同期房价同比上涨11.9%。如此等等，不一而足。

下半年来，大中城市房价逆势飙涨已成定局，从北上广深等城市的数据来看，完不成年度调控任务也是定局。这当然不是说地方部门撒手不管、毫无作为——10月22日国家统计局刚刚发布9月房价同比大幅上涨20.6%，北京随即就推出7项措施“稳房价”。在此之前，广东包括深圳市均已分别发布过调控加码政策。但真正的问题恰恰在于：楼市刚需与土地供应是个火烧眉毛的矛盾，而调控政策即便不是隔靴搔痒，也有个释放效力的过程，靠地方小打小闹、又或者事后诸葛地“稳房价”，就算土地财政舍得大义灭亲，基本上也要慢好几拍。道理很简单，调轻了，不过是一场秀，调重了，市场又伤不起。于是，大多城市总是在试探中与房价躲猫猫。

今年3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式发布，要求完善稳定房价工作责任制，“建立健全稳定房价工作的考核问责制度”。但对于怎么问责、问责到什么地步，明文规定的似乎只有“进行约谈和问责”的说法。几年前，住建部的“约谈”也不是没提过，靠谈话把房价谈下来，显然不是太靠谱。真正的问题是，我们总喜欢在高房价上就事论事，而疏于或害怕在房价背后找其肇因。于是，传说中的“储备政策”就是“狼来了”的故事，望眼欲穿的“长效机制”基本还是舆论一厢情愿的单相思。

2013年的房价在严格调控的呼声之下，还是明晃晃涨成这个样子，不客气地说，配得上“失控风险”四个大字了。房价全面上涨，不能总靠阿Q式的思维说“等等就好了”，更不能在专家“明年就大跌”的抚慰中疗伤，总要有所反思，总要有所调整。这十多年来的调控历程，起码说明一个基本道理：简单靠加税或钳制购房需求的办法已经捂不住飙涨的房价，反之，“减税增收”似乎才是较为合理的思路。这当然包含两个层次：一是减少地方政府在高房价中的实际税费占比，以此平息地产行业暴利的火焰；二是加快居民收入倍增计划的兑现，调整分配体制，起码收入增速要能对抗飙涨的房价速度。

这几天，微博上有关德国“房子闲置收归政府”的争论很多，这事儿尽管被德国网友证伪了，却也捎带着普及了人家的另一种做法：在德国，如果一套房子超过独立地产评估师算出的合理房价20%，卖房人有可能要面临5万欧元罚金。如果超过50%，则可能因为暴利要去坐牢。政府也有明确的房租涨幅限制，超过平均水平太多也会遭遇罚款。先不谈依法管理房价的做法是好还是坏，起码传递了一个清晰的信号：市场国家不是机械主义运用市场规律的意思，民生大局之下，面对一些已然癫狂的领域，有些事情等不及市场来慢慢调节。

回到中国房价问题上来，房价撒腿跑，“问责”起码不是什么灵丹妙药。

邓海建