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“国五条”未必捧高一手房价

发布时间:2013-03-11 07:00  金山网 www.jsw.com.cn 【字体:放大 缩小 默认

 “20%差额征税”的条文发布后的首个周一,股市中房地产板块大跌,这表示新的调控政策对房企来说是一个沉重的利空,在这样的环境下,房企能否保证自己的投资和开工热情值得怀疑。

“20%差额征税”的条文发布已经一周,相对于二手房市场的风起云涌,一手房市场反应可谓相对平静,然而市场上的争论从未停止。条文发布后,始终有一些业内人士担心,新政的实施将使刚需者大量涌入一手房地产市场,很有可能最终会抬高房价,然而笔者认为,基于一手房市场的供求关系考虑,这样的可能性不大。

首先我们要明白,房价涨跌的基础是供求关系,一手市场的供求关系决定了开发商不可能像二手市场的业主一样“惜售”。回顾去年的市场走势,得益于“以价换量”的销售策略,2012年房地产市场全面回暖,大量房企频繁拿地,全年“地王”频现,尽管去年的开工率一直走低,但可以预见在资金到位和土地储备充足的情况下,今年开发商的开工热情显然会有所提高,市场供应较为充足。一手市场和二手市场不同,由于两年的楼市寒冬造成的一些开发商存货高企,一手市场基本以买方为主导,在这样的供求关系下,即使有一批新的刚需客加入,对房价的影响也很有限。

其次,在城镇化的推进过程中,国家无疑将保障住宅用地的供应,维持一手市场的供需平衡。“国五条”中明确指出将增加住房用地的供应,原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市,以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市,要进一步增加年度住房用地供应总量。

此外,从买家的角度考虑,严格实行20%的个人所得税之后,刚需购房者为规避税收,可能会在一手房市场中选择一步到位,以免将来改善住房时又要交一部分所得税,这样就进一步减少了刚需产品的成交压力。而另一方面,投资者则会观望,等待市场走势明晰后再作决定,如果货币发行持续走高,通胀继续上升,则仍将冒着高额税金的风险入市房地产市场,而一旦通胀稳定,在房地产投资回报受限的情况下,投资者便有了更多可供选择的投资渠道。一旦更多的投资者放弃了房地产市场,房价将自然的回归理性。

最后,从目前的情况看,普通购房者对“国五条”的反应还是比较理智的,在一手房市场中并没有出现恐慌性的购房,有没有购房者追涨,也是以往房价飞涨过程中的一个重要因素,而随着多次调控政策的发布,多数购房者已经显得处变不惊。

值得注意的是,“20%差额征税”的条文发布后的首个周一,股市中房地产板块大跌,这表示新的调控政策对房企来说是一个沉重的利空,在这样的环境下,房企能否保证自己的投资和开工热情值得怀疑。需要担心的是,一旦房企减缓了开工速度,在不久的将来,一手房库存可能将持续减少,从而供求关系发生逆转,到那时,一手房房价走高可能就难以避免了。

  蒋哲

来源:中国网 作者:  责任编辑:
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