“国五条”是楼市政策继续从紧信号 刘 鹏

新闻背景：在楼市一片“涨”声之时，2月20日举行的国务院常务会议出台楼市调控“国五条”。分析称，“国五条”有望扭转市场预期，两会后中央可能出台力度更大的调控新政。（2月21日中国新闻网）

与此前的“国十一条”、“国十条”、“9·29新政”、“新国八条”等楼市调控政策相比，“国五条”算不上是楼市调控新政，但其积极意义却不容否认。

一是“国五条”每条都是调控楼市、抑制房价过快上涨的根本之策。无论是从主观管理层面出台的“完善稳定房价工作责任制”、“加强市场监管”，还是从平衡供需层面规定的“坚决抑制投机投资性购房”，抑或是从规划、建设等实际投入方面出发的“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”等，其无一不是从根本上入手，对楼市进行调控的政策。且不说以后是否还会出台更加严厉的政策，如果能将这五条每条都不打折扣地坚决落到实处，就能实现房价稳定、楼市理性发展的目的。

二是“国五条”打了“未来五年房价翻番”之类言论一耳光，给老百姓吃了一颗“定心丸”。经过2010年以来的数番调控，房价虽然没有实质上的下降，但过快、过猛的势头明显得到了遏止。然而，进入2012年末期，随着银行等金融机构政策的放松，楼市也出现了一定程度的回暖。一些开发商、专家更是开始酝酿新的涨价，为房价上涨鼓吹，导致了一些城市房价开始出现了上涨势头，民众对房价的心理预期也发生了微妙的改变。在这样的情况下，国务院出台“国五条”，从严控制房价，无疑是对房价走向的最好的正面表态，是对房价上涨预期心理的安抚。

三是“国五条”传递楼市从紧的国家信心和决心。楼市政策如何，房价走势何方，虽然市场自发调节占据主要和主导作用，但因为住房的基本生活保障特性，国家对住房建设、房价的政策显然也是重要影响因素。出台“国五条”，释放出国家体恤民生、保障“住有所居”发展目标的决心和信心，传递出继续调控房价，让楼市理性发展，让老百姓买得起房的国家意识和民本情怀。

住房并不是简单的商品，其基本生活保障特性、价值高等特点，决定了国家不能放任住房建设与房价的管理。因此，“国五条”是房价出现回暖势头之际，国家控制房价、稳定楼市信心和决心的一次“表达”；是摈弃楼市盲目化、泡沫化，保持经济科学、平稳发展的一个“信号”；是国家以人为本、体恤民生等执政目标的一次“展示”；是党和政府代表最广大人民群众利益宗旨的“亮底”。

　　图／陶小莫