●调查提示●

从上个月起，市住房公积金新政策开始实施，子女买房父母可成为共同还款人，“多余”公积金可用来还商贷，公积金可用于支付物业费等等。种种优惠政策的出台让不少市民直呼“给力”。您觉得公积金新政是不是实惠，能否促进房产市场的消费？本期调查围绕公积金新政相关话题展开。

调查图表一：你了解住房公积金新政吗？

调查图表二：对于调整后的公积金政策，最吸引你的是什么？

调查图表三：对于公积金新政，你认为是否真正惠民？

超六成受访者：公积金新政惠民

此次调查共计回收纸质问卷107份，有231名网友通过金山网、镇江网友之家等网站参与调查，调查结果显示，近五成受访者了解住房公积金新政，超六成受访者认为公积金新政是真正惠民之举。

近五成受访者表示

了解住房公积金新政

对于刚刚出台的住房公积金新政，你了解吗？对这一调查话题，48.3%的受访者表示了解，40.2%的受访者表示不太清楚，11.5%的受访者表示没听说过。

调查中，不少受访者表示知道11月起开始实施住房公积金新政。“因为一直关注房地产市场，想动用公积金买房，所以基本把新出台的政策研究了一下，准备找准时机入手。”受访者小张是外地人，刚刚参加工作不满一年，对于他来说，在镇江买房，有一个属于自己的小窝，成了时下的头等大事。

近四成受访者表示

最关心买小户型只需首付20%

此次出台的公积金新政，亮点很多，其中最吸引你的是什么？31.4%的受访者表示最关心“每年提取一次住房公积金支付本市行政区域内的一套自住住房物业管理费”，有28.3%的受访者表示最关心“子女买房可以使用父母公积金还贷”，35.6%的受访者表示对于新政中的“购买90㎡以下的商品房，可以只首付20%，其余80%房款可以申请公积金贷款”很感兴趣，有4.7%的受访者选择“其他”。

受访者段先生介绍，自己很关心此次有关首付20%的这条新政，后来查阅相关资料了解到，其中有明确的要求，首先必须是首套房；其次是不能突破贷款额度的上限，即一个人不能突破30万元，夫妻双方不能突破50万元；第三是抵押物充足。“对于中低收入家庭来说，是一个首套刚需房的扶持政策。”他表示。

　超六成受访者表示

　公积金新政真正惠民

　对于公积金新政，你认为是否真正惠民？64.1%的受访者给出了肯定的选择，12.5%的受访者认为“不是”，23.4%的受访者表示“说不清”。

“新政策的出台，无论是对计划买房，还是已经买房的人来说，基本都是利好消息，没有买房的人也可以用公积金缴纳物业管理费，挺好的。”受访者尹先生家住香江花城，他告诉记者，身边很多人都认为新政的出台对于有公积金的人来说，都是个实实在在的利好消息。

　　（记者 胡冰心）

 

公积金新政，能否让安居梦更近一点？

首月提取还贷金额超亿元，六户家庭尝鲜子女父母共同还款

取消合同强制公证，降低贷款办理费用；新就业人员购房，允许父母申请成为共同还款人；适当扩大住房公积金提取使用范围，允许用于支付物业管理费……今年11月1日起，我市推出住房公积金新政策，以其多项创新和惠民举措，引发社会各界关注。如今一个多月过去了，运行情况如何？是否叫好又叫座？记者采访了市住房公积金管理中心，获悉新政总体运行良好，首月业务量大增。

执行首月公积金提取1.1亿元

惠民新政旨在提高我市住房公积金使用效率，保障职工首套房刚性需求消费。据镇江市住房公积金管理中心相关负责人介绍，新政实施近两个月来，相关业务已发生显著变化。首先在保障职工首套刚需房消费方面，11月新政执行首月，90平方米以下自住住房投放贷款达142笔，总金额3488万元，与去年同月相比上升102.81%。

特别值得一提的是，因新政推出可提前部分归还公积金贷款措施，引发已办理公积金贷款职工提前还贷的热潮。据统计，11月份提取还贷业务创历史新高，提取金额达1.1亿元，与去年同比上升206.41%，其中超过1200户家庭申请提前部分归还公积金贷款及商业住房贷款，“这说明公积金保障作用进一步提高，职工还贷压力减轻。” “新政每条举措都有实际业务发生。”据该负责人介绍，与业务量大增同步，新政出台后，市住房公积金管理中心接到大量市民通过电话、网络等多种途径，咨询业务办理流程，承办相关业务的服务柜面非常忙碌。这说明新政在强化住房保障、促进充分使用、优化服务效能等方面的作用得到有效发挥，受到职工欢迎和认可。

六户家庭尝鲜子女父母同还款

此次新政中，诸如新就业人员购房，允许父母申请成为共同还款人等条款引发持续关注。据该负责人介绍，截至目前，该项业务已成功办理6例。也就是说有6户家庭，新就业子女买房，父母公积金也出了力。虽然相比其他业务，该业务量目前还不多，但这对于解决城市“夹心层”的住房困难具有长远意义：减轻新就业人员还款压力，合理调配家庭资产。

允许男性满50周岁、女性满45周岁下岗人员提前提取公积金的政策也取得一定效果。截至12月20日，已有128名职工成功办理。此外，取消合同强制公证后，已有892户家庭从中受益，每户少交30元公证费用。与费用降低成反比，公积金贷款业务办理效率提高，据不完全统计，近两个月以来，贷款办理时间较去年同期缩短了4个工作日，整个办理周期已缩短至10个工作日以内。

此外，11月，还有76户家庭办理了提取公积金支付物业费的业务。

申请提前还商贷先到贷款行

在办理业务中，市住房公积金管理中心发现，有职工在申请提前部分归还商业银行住房贷款过程中，往往会先跑到公积金服务中心。而事实上，由于提前部分归还贷款各家商业银行在还款额度、还款时间上都有一定要求，还要履行一定的审批程序，这些都必须先到办理商业贷款的银行办理。因此，为避免职工跑冤枉路，该负责人提醒，凡是申请提前部分归还商业银行住房贷款的职工，先到贷款行办理相关申请提前还款手续，然后再凭相关手续到公积金服务中心办理提取业务。

此外，新政实施后，公积金服务中心业务有较大幅度增加，特别是位于中山东路的京口服务中心业务办理人员较多，“实际上，我们还有一个服务中心在大港兴港西路26号大港中行网点三楼。”该负责人建议，镇江新区的职工可选择到大港服务中心就近办理。

公积金20年惠及家庭8万多户

今年是镇江市住房公积金制度实施20周年，从无到有，规模从小到大，作用从弱到强。据市住房公积金管理中心统计，截至今年11月末，我市累计缴存住房公积金达到145.63亿元，缴存余额69.21亿元；累计投放住房公积金住房贷款107.25亿元，贷款余额55.55亿元；8.66万户家庭通过公积金贷款改善了居住条件，支持住房消费面积超过900万平方米；累计涉房消费提取住房公积金近60亿元，同时还从增值收益安排资金4697万元用于市区住房保障，有4000余户家庭从中受益。

镇江市住房公积金管理中心相关负责人表示，20年来，住房公积金制度在推动我市住房保障和促进住房合理消费的作用日益明显，“住房公积金，圆您住房梦”的观念已渐渐深入人心。未来我市住房公积金政策仍会本着“便民利民”的原则出台相关政策，以满足缴存单位和职工的合理需求。

通讯员 孙媛媛 本报记者 许益明 配图 谢志斌

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镇江楼市迎来又一个春天？

近期交易量明显上升，业内人士认为楼市正在回暖记者

许益明

金山网讯 昨天，记者走访了镇江市区多家楼市和房产中介，发现自11月份以来，各家成交量明显高于以往月份，看房咨询者更是多了不少。据有关部门统计，今年11月份，市区商品房销售出现明显增长，环比增长近8%。很多业内人士认为楼市正在回暖。特别是随着“7+1”城中村改造启动等利好因素，镇江房地产交易将有望迎来又一个春天。

“您等一下，看房车马上来，一会儿安排上车，直接看房子，边看边介绍。”昨天上午，在天桥路一家高层住宅楼盘，一名销售人员误以为记者也是来看房，热情安排看房车辆。现场已有10多位市民在等候。据其介绍，从上个月开始，每到双休日前来看房的人明显多了不少。记者走访发现，虽然近期气温较低，但在市区一些楼盘销售网点却大多一派热闹景象。

镇江房产网多年来一直坚持开通免费看房车活动，为市民提供一站式服务，一次性可以看多家楼盘。据该网站工作人员石磊介绍，近期参与看房活动的市民网友明显增多，“今年早先时候，一般我们一次只发一辆大巴，有时候还不一定能坐满，现在基本上每次都会提前坐满，还出现过不得不增加车辆的情况。”据石磊介绍，在组织市民网友看房过程中，自发前往看房的市民也渐渐多起来，“南徐新城、滨江片区、丹徒片区等各家楼盘都这样，成功交易率也在提升。”

不仅仅是商品房，二手房交易也渐渐活跃起来。记者随机电话采访的多家二手房中介均表示近期看房市民多了起来，有时一套好房源出现10多个家庭扎堆看、现场“竞价”的情况。“看房的人多了，卖的人也牛气了，竟然要涨价。”家住医政路的严女士，因所住小区已被列入拆迁范围，加上自家也恰好有改善住房的打算，考虑到生活方便，想在市区买套大一点的二手房。不久前，她和家人看中了位于中南世纪城的二手联排别墅，原房主原来在中介挂牌价为180万元。“我本来还想还价呢，没想到第二次去看，中介说房主变卦了，要价要到195万了。”相隔不过一周，便涨了15万，这让严女士无法接受。可即便这样，严女士从中介得知，这套房现在看的人还很多。

记者从有关部门获悉，今年11月份市区实现商品房合同销售20.83万平方米，与上月环比增加7.98%。对于增长原因和未来趋势，我市知名房产研究专业网站安家吧房产网经理王婧分析说，他们也关注到自10月下旬以来，镇江房地产市场的显著变化，经综合分析认为，主要是受城市建设发展推动，特别是“7+1”城中村改造工程启动，产生了一些刚性需求和改善性住房需求。“公积金新政也发挥了一些作用，还有人们看涨不看跌的心理也发挥着作用，很多人心理预期，认为镇江房价还会涨。个人认为不可能出现大涨，但楼市的确有望迎来又一个春天。”

评论：

只买对的，不买贵的

伍 斯

衣食住行，安居乐业，是人们对幸福生活的基本追求。可见住房是人们生存的基本需要之一，时刻牵动着人们的心。多年来，房产楼市一直是热门话题。因为每个人心中都有一个不断提高的安居梦。

受国际国内多重因素影响，备受人们关注的楼市，却常常让人郁闷，显现着太多太多不尽如人意的地方。被诟病和抱怨最多的，无疑是高不可攀的价格。为稳定房价，满足人们住房需求，无论是中央，还是地方，多年来特别是今年以来，都在做着不懈的努力。

令人稍感欣慰的是，今年以来，部分地区房价的确有所回落，大部分地区房价增速过快的势头得到了有效遏制。但对于很多普通人来说，买房依旧是件可望不可即的事。今年以来，在绝大多数时间，镇江楼市也显现出一种平稳态势。不过，各方满意度如何，却难以一言以蔽之。反倒在岁末，与气温渐冷形成反差的是，楼市在慢慢升温。无论是新房，还是二手房，都呈现出复苏的迹象。于是，很多购房者渐渐有些不淡定起来。

提起高房价，很多人把责任指向开发商唯利是图。在市场经济条件下，房产市场已进入较为充分的竞争状态。根据市场经济规律，作为竞争主体的开发商追求利益最大化，自主定价，只要合法，本无可厚非。作为消费者，购房者有自主选择的权利。我们或许也应该反思我们的安居梦有时是不是有些不切实际。

房屋总追求面积越大越好，选址总希望离市中心越近越好，恨不得刚工作就有一套属于自己的房子……不少购房者特别是年轻人如此购房心理，或许只能用非理性来概括。常常把欲望当做实力和必需。这其实是人追求幸福的大忌。放到买房问题上，永不满足意味着永远都不会感到幸福。虽然作为大件，可房子其实和其他商品一样，合不合适并非因大小、地段等因素决定，而是由具体消费者的实际需要和经济实力来决定。因此，面对看不透的楼市，或许真正有效的应对理念，还应该是：不买贵的，只买对的。

控制好欲望，利用好政策条件，评估和发挥好自身经济能力，实现安居梦或许并不遥远。

网友热评：

　可以用父母的公积金买房，对于刚毕业的年轻人来说，是件好事，不过这似乎又让买房进入了一个“拼爹妈”的时代了。

　　                                      网友“花火”

公积金的使用范围明显扩大了，功能也比以前更多，更显人性化，比如公积金可以缴物业管理费。不过要求公积金账户上没有贷款，这个门槛一下也限制了不少人群。

　　                               网友“接近透明的蓝”

这次新出台的公积金政策扩大了可使用住房公积金的人群范围，提高了新就业人员的后续还款能力，对解决新就业人员的住房困难有着明显的促进作用。总的来看，是很积极的。

　　                                     网友“小厉害”

我觉得公积金这笔钱躺在那儿拿不出来是个问题，据说省内有的地方公积金可以抵房租，挺不错的。个人觉得与住房有关的消费都可以使用公积金，除了物业费之外比如还有车位费等。

　　                                        网友“关山月”