在持续了两年多的严厉房地产调控下，今年年初，一线城市房价出现了明显的回落。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价也出现了回升的态势。住建部一位负责人表示，目前房价尚不具备全面反弹的条件。今后将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。

（9月23日《人民日报》）

“刚需”还是“非刚需”不重要，重要的是房价确实没能在漫长的调控周期中被按下倔强的涨势。国家统计局数据显示：8月份70个大中城市中，尽管环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，但新建商品房价格环比下降的城市仅有20个，上涨的却有36个。相对于成交量等数据来说，老百姓更关心的还是直接房价变动趋势，然而，正如4月13日国务院常务会议所言，即便是到今天，房价“和群众期待相比仍有较大差距”。那么，眼下房价果真“尚不具备全面反弹条件”吗？

一者，有统计显示，9月份以来，仅万科地产、恒大地产和华润置地三家大企业拿地金额就高达95亿元，这和前半年各大企业相对沉默的表现形成巨大反差。“春江水暖鸭先知”，地产巨头的表现不可能是空穴来风，公众应该记得2009年，房地产市场在回暖前首先就是土地市场的异动，“地王”抬头，大开发商哄抢地块，接下来，就是房地产市场出现了有史以来最为疯狂的两年。

二者，近日盛传房产税即将于元旦推进试点，使得房价走向更是扑朔迷离。房产税究竟是降价利器还是推价猛兽，学界历来各有争议。譬如任志强就表示房产税一定会推高房价，而财政部财科所所长贾康则认为房产税会让房价更沉稳。而理论上说，结合上海、重庆的试点看，如果税率较低、免费面积较大，则真正能逼出的存量房数量有限，显然不如货币政策的波动更有直接意义。加之房产税本身具有被转嫁的功能，因此，加大交易成本、继续推高房价并非没有可能。

三者，还有几个因素不能不被考量：譬如尽管部分城市楼市微调举措被中央一次次“叫停”，但已经明确表明，诸多地方部门短期内无法转变对土地财政的依赖，“放水”房地产调控的冲动仍不可小觑；再譬如楼市与货币政策关系殊为密切，欧美及日本一系列量化宽松政策后，中国是跟进还是差别化，都会对楼市产生关键性影响。加之大宗商品、钢材价格的上涨，特别是人工成本的上涨，房价的“明成本”都不会有下降的可能。

历史早已证明，房价理性归位从来就不是吓唬来的，轻飘飘的“问责”更是遏止不了那些轻易就会得逞的“小动作”。也许，在宏观经济下行的当下，秉持一贯的调控取向，更要慎言“房价尚不具备反弹条件”。邓海建