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“地王”重现警惕楼市新躁动

发布时间:2012-06-21 08:41  来源:新华网 【字体:放大 缩小 默认

蛰伏的土地市场,近期开始躁动,刺激了市场的敏感神经。

溢价170%!18日上午,广州市进行的一场土地拍卖,惊现新“地王”。恒大以13.22亿元的价格,摘得珠江新城D4-B2商业地块,折合楼面地价约3.3万元/平方米,将此前广州1.7万元/平方米的地王纪录提升近一倍。

这一轮新“地王”的亮相,是昙花一现,还是重回升势?土地市场缘何又再现“面粉”贵过“面包”?

一个显而易见的事实是,这场土地出让是在持续1年多的调控后进行的,不仅参与的企业广泛,都有来头,而且一改此前土地流拍或低价成交的情况,溢价之高到了疯狂的地步。广州当地高级写字楼的售价一般每平方米不到4万元左右,而按恒大拍下的楼面地价,在现在市场条件下很难获得理想回报。从这个角度看,此举难免没有给低迷楼市打气的味道。

土地,一直是令地产商最“纠结”的要素。自2009年以来,中国的土地市场一直呈现“冰火两重天”的景象:一些“老地王”不堪资金重负陷入困顿,部分新地王的诱惑又让开发商趋之若鹜。

“地王效应”有多大?回顾既往,“地王板块”操控区域房价,领涨效应形成板块拉力不可小视。随着调控的不断深化,部分开发商的心态已经发生明显变化,有的认为当前价格已经触底,对于继续降价已无动力。“地王效应”营造的回暖态势,无疑会强化“地价大涨、房价必涨、涨价正常”的市场预期。

当下的楼市,依然敏感而脆弱。由于信贷微调和成交量回升的影响,一些购房者对市场走势开始分化,一些城市的个别楼盘甚至出现久违的“热销”。有的开发商正希望抓住购房者的恐慌心态,大打心理战。在所谓的“抢房潮”背后,不排除房托的身影。

在前期调控压力下,从投机者到房地产商,有的认为“寒噤”已过,有的又开始豪赌未来升值预期,暗流涌动。楼市回归理性,显然仍需强化调控,强化执行力。

楼市健康不仅事关经济运行,更是关乎民生的大问题。当前的楼市,面临各方角力的博弈。热点城市房价依然高企的数据表明,调控政策在短期内初见成效,但房地产市场能否健康发展,仍面临一定的不确定性,必须警惕楼市躁动背后的新信号,警惕其扭曲楼市调控的“为我所用”。(作者系新华社高级记者、新华社“新华视点”副主任)

(作者:陈 芳  责任编辑:李斌
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