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房企消失真的会导致房价下降吗?

发布时间:2012-01-29 11:43  来源:红网 【字体:放大 缩小 默认

 大量房企快速消失或迎来市场新一轮调整。

 房企消失真的会导致房价下降吗?估计是一个烟幕弹,或者是无关房价的一个杂音。

 北京市住建委有关负责人表示,北京有473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上,这473家公司今后将在京城楼市消失。这个现象应该说不仅是北京所有,在其他地方也存在,但是他和房价下降没有直接的关系。

 就像中国股市红火时一样,产生了大量的开户,一旦股市低迷,这些户头很多成了僵尸户头,但股市并不会因为户头的减少,而改变其运行轨迹,依旧持续低迷,相反一但股市火爆,这些僵尸户头很快就会复活。在中国房市火爆的十来年过程中,必然存在着这样的“僵尸房地产企业”,历经两年多的调控后,这些僵尸企业一部分走向死亡,是正常现象,毕竟企业的存续不像股市户头那么简单,他还有很多复杂的手续。因此房企消亡不代表着房价会下降。

 事实上,房企在调控中也有着自身的变化发展,那就是规模越来越大,这不仅仅是规模效应和房地产企业的资金需求,而是房地产企业必须做大做强,他才有可能在土地日益紧张的时期,攻城略地拿到土地资源,这也就是为什么央企纷纷涉足房地产企业的动因之一;另一方面,房地产企业做大之后,他还有一个好处,就是在地方土地财政的需求之下,和中国目前的法制环境中,他可以更有利抵制政策的风险,获取比垄断利润还要高的利润。

 房地产企业的成本一直是个秘密,但是房地产企业的利润却远远高居社会平均利润之上,中国的发展有一半功劳来自房地产,中国的富豪有三分之二来自地产,他不象发达国家那样靠实业富有,因此中国地发展,就是一个暴富的过程,就是房地产泡沫累积的幻境,都说国家富强了,可是普通人们并没有多少幸福感,就是大量的社会和个人财富凝固在房产上,目前中国公民富有不富有的标志,就看你有几套房产,这就是活生生的注解。

 媒体透露,2011年,万科、恒大、绿地、保利、中海等房企仍取得了不错的业绩,且品牌房企在经过调控初期的等待后,开始逆势扩张,并掀起一轮并购潮。有退有进,表明行业在洗牌,市场集中度在提升。这些集中度很高的房价企业的房价,不仅受实体成本的制约,还要受企业商誉的成本维持。误把小企业的消亡,当作房价下降的标志,是自欺欺人。相反,表明房价的下降将更为艰难,调控的力度和手段将面临新的考验。从政治上来讲,中国房价降不下来,损害的是执政者的威信和执政基础,中国最大的风险就是高房价带来的一系列隐患。房价必须下降,房价调控还需要毛泽东的“宜将剩勇追穷寇,不可沽名学霸王”这种精神。(肖勇)

(作者:  责任编辑:李斌
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