根据网上房地产的统计，万科位于上海青浦的“万科尚源”楼盘今年7月推出的精装房最低备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米最低仅1.12万元，降幅逾30%。（11月21日《人民日报》）

作为中国房地产市场颇具影响力的房企，万科的一举一动极受市场关注。房地产调控以来，万科一直处于风头浪尖上。2008年初，万科掌门人王石推出的“拐点论”曾成为市场争论的热点。此后万科在全国率先推出“降价潮”，销售额跃居全国前列，回笼了大批资金，手头握有巨量现金流，使得万科掌握了主动。

这次万科又高调、大幅度降价销售，究竟遇到了什么？预示着什么呢？对万科“新动向”的剖析，有利于对房地产市场的整体把握，有利于对房地产市场前景的预测，有利于窥视房价走势。笔者分析，万科大幅度、高调降价销售不外乎两方面原因：首先，通过降价促销回笼资金。近期，不断传来房企现金流吃紧的消息，包括实力雄厚的房企。主要原因是一方面部分房企捂盘惜售、死扛房价，大量现金流占用在待销库存房上，另一方面是银行贷款收紧，房企融不来新资金并且又要承受归还老贷款本息的压力。

其次，如上次一样，万科预见到了“楼市调控不回头”，房地产买方市场正在形成，房价向下拐点基本确立，提前降价销售、回笼资金，以把握主动。根据中国传统的买涨不买跌心理，只要房价向下拐点确立，一定会出现深度下跌。万科高调大幅降价，必将带来房企新一轮降价潮。在这种情况下，哪个房企越早降价越主动。

笔者预测，楼市拐点到来后，房价将会继续下探并且未来房价再次反弹的几率不大。因为，明年保障性住房大量投入市场后，又将成为平抑市场房价的一股重要力量。保障性住房“接力”后，即使房价调控政策逐步放宽，普通住房房价也不会反弹到哪里去。“政府的归政府、市场的归市场”的住房机制框架形成后，中国房地产才能真正迈上健康发展轨道。