有关购房需求的调查：
您近期有购房意愿吗？
近三成受访者两年内有购房刚性需求
●调查提示●
面对楼市，不少市民感觉扑朔迷离。近两年，您有购房意愿吗？本期调查围绕这一话题展开，共收回有效纸质问卷135份，另有387名市民通过金山网、镇江网友之家网站参与投票。调查结果显示，超五成受访者表示近两年内没有购房意愿，超六成受访者认为房价可能会下跌。
调查图表一：您近两年内有没有购房计划？
调查图表二：您认为近期房价走势如何？
现在住得怎样？
近五成受访者居住地目前没有物业管理
您目前的住房，房龄有多少年？面对这一问题，16.7%的受访者选择0-3年，18.8%的受访者选择3-5年，24.1%的受访者选择5-10年，33.7%的受访者选择10年以上，6.7%的受访者目前租房。
您目前的居住地，有物业管理吗？37.8%的受访者表示是新建小区，有较为完备的物业管理系统；16.1%的受访者表示自己住在老小区，但配备了物业管理；46.1%的受访者表示现居住地没有物业管理。
家住新马路附近的市民潘女士介绍，自己家房子房龄在15年左右，属于失管小区，没有物业管理，“希望有物业把我们这片管起来，这样盗窃之类的案件肯定就会少很多了，大伙也住得安心。”
近年会买房吗？
超五成受访者表示近两年内没有购房意愿
您近两年内有购房意愿吗？38.5%的受访者表示有，52.1%的受访者表示没有，9.4%的人选择说不清。
如果您换房，您更多地考虑什么因素？67.8%的受访者表示为了改善居住环境，提高生活品质；21.5%的受访者表示会选择离上班地点较近的房子，更为便利；10.7%的受访者选择其他。
家住南门大街的市民钟先生告诉记者，自己目前暂时没有购房的打算，“如果要买，肯定希望选择一个环境优美的小区啊。现在虽然离大市口很近，市口也好，但毕竟环境太差了，一到晚上夜市的烟味就大得呛人！”
未来楼市如何？
超六成受访者认为房价会有小幅下跌
如果您两年内购房，会出于什么原因？28.2%的受访者表示为了结婚等购房，属刚性需求；21.3%的受访者表示是出于投资原因；50.5%的受访者选择其他。您认为镇江的房价走势如何？4.9%的受访者认为房价会继续上涨，60.2%的受访者认为房价会有小幅下跌，15.5%的受访者认为房价会保持现状很长一段时间，19.4%的受访者表示说不清。
家住丁卯桥路的市民华女士告诉记者，目前家里有一套住房，三室两厅，一家三口肯定是够住了，“不过儿子刚刚大学毕业，目前工作稳定，眼看着就要恋爱、结婚，给他买套婚房是刚性需求。”她说，无论楼市前景如何，自己都得买房。
配图 谢志斌 本报记者 胡冰心
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●商品房交易量明显萎缩●本月上旬房价相比去年同期略有上涨
●丹徒新城房子卖得最火●90－140平方米的公寓房最受购房者青睐
镇江楼市“风景”到底几何？
11月16日，我市住房契税新政实施第一天，记者在市房地产交易中心看到，契税征收窗口排起长队。季翔 摄
远古时代，房子的概念或许只是个遮风挡雨的所在，无论山洞、窝棚，还是砖石瓦块、木材茅草搭建的构造，能住人也就行了。可祖先们或许压根就没想到，有一天房子竟成了这个社会的稀缺资源，与此同时，围绕房子的各种纠结、各种焦虑也就开始蔓延。房价涨跌之间，不管是买房人还是卖房人，都被绑上了这场与焦虑有关的游戏，他们的情绪被房价挑动着，或悲或喜，或期待，或失望……
目前镇江市房产市场现状如何？前景又将如何？这是一个令人关注的话题
商品房交易量明显萎缩
受宏观政策影响，我市房地产市场运行九、十月份发生显著变化，交易量明显萎缩，“库存房源”创下新高，“金九银十”名不符实。
10月，我市商品房（含住房和非住房）交易812套，成交面积12.19万平方米，环比上月减少5.36%；其中，住宅类商品房成交745套，成交面积9.45万平方米，环比下降6.9%。到了11月，仅上半个月，我市住宅类商品房共备案762套，平均日销售50.8套。这是记者从市房地产登记管理中心了解到的一组数据。
另外，在二手房交易方面，10月份市区（含镇江新区、丹徒区）二手房共交易339套，环比减少14.18％，其中主城区（含京口、润州）共交易二手房247套。
十月丹徒新城房子卖得最好
镇江市房地产登记管理中心相关负责人告诉记者，商品房有住房和非住房两类，住房类商品房包括一般性商品住房和政策性住房，前者含别墅的商品住房和不含别墅的商品住房，后者即限价商品房、拆迁安置房。
限价商品房在10月份交易呈现上升态势，总共成交9.01万平方米，环比上涨146.17%。不含别墅的一般性商品住房方面，10月份，丹徒新城的成交量最大，达126套，其次就是城中西南片区的一些楼盘，销量也不错。进入11月，就上半个月的数据来看，上半月京口区和镇江新区平分秋色，两者占据了近6成的市场份额。海德公园的开盘活动直接促进了大港的成交。而在京口区，东方新卡纳、优山美地等一系列楼盘的促销，都为区域销售提升燃了一把火。此外，丹徒区的润城国际与老盘风景城邦上半月销售良好。
本月上旬房价同比上涨3%
从本月上旬房地产交易统计数据来看，住宅类商品房共备案762套，平均日销售50.8套，均价3487元/平方米。销售总量环比大幅下降，降幅近四成。除去安居房成交外，市区均价6343元/平方米，同比上涨约3%。
根据镇江房地产信息网上显示，本月大港地区住宅类商品房销量有所上升，3863元/平方米的郊区低价，加之城区的优越位置，锦绣银山、国信上城等几个高端楼盘的加入，都为大港的商品房销售提升给予了有力的支持。京口区在本月房价达到了质的飞跃，以8550元/平方米的整体均价领衔镇江楼市。尽管如此，以价换量的销售趋势依然无法阻挡。本月以来中南的促销活动，万科的精装修6300元/平方米起的价格战，都再次体现了大型房企年前抢收的局面。
从成交商品住房的面积来看，90-140平方米的公寓房一直最受购房者青睐，占到总成交面积的57.72%。据房地产业内人士分析，房价下降是一个趋势，目前市民观望情绪依浓。
（通讯员 王彤 记者 胡冰心）
多家银行积压房贷基本放完
近期房贷量出现下滑
记者近日走访镇江市区多家银行信贷部门了解到，进入11月份，部分银行房贷量出现下滑，银行积压房贷业务已基本放完，新办理房贷排队时间明显缩短。
积压房贷基本已放完
谈到房贷，很多购房市民最大的担忧就是“排队”，常常遇到的情况是，年初看好了房，和开发商签好了购房合同，可房贷一直等到下半年，有的甚至因始终等不到款一度想解约。去年底，受贷款规模限制，各家银行房贷一直处于紧张局面，不少贷款者只能排队等待。
记者前天了解到，进入今年下半年以后，我市房贷紧张局面开始“松动”，目前部分银行积压的房贷业务已基本放完。“从8月份开始，此前积压的房贷均已发放到位。”中国建设银行镇江分行相关负责人金长荣经理表示。中国工商银行镇江分行的相关负责人王经理也证实，今年上半年积压的房贷业务已发放，目前办理的都是新受理的房贷业务。
速度加快，房贷量下滑
在调查中，记者了解到，由于积压的房贷业务消化完，多家银行的房贷业务出现了“松绑”迹象，房贷业务办理时间明显“缩短”。“手续齐备的话，银行审批后，通常一个月就能放款。”工行相关负责人王经理告诉记者，现在到该行办理房贷业务，只要符合房贷发放条件，购房者最快在20天左右就能拿到贷款。建行金长荣经理也表示，目前新办理房贷时间一般都在7到10个工作日。
不过，记者也注意到，虽然房贷排队时间缩短，但是近期的房贷量出现下滑。“这可能与国家相关调控政策起作用有关，很多购房者都在观望。”工行王经理表示，工行今年1月至9月的商业房贷新增量与去年同期相比少了8千多万，累计发放量则少了9千多万。建行的金长荣经理也证实，今年8月以后的房贷量和去年同期相比出现下滑。
房贷规模不会扩容
近日，《中国证券报》援引消息人士的话称，四大国有银行今年10月新增贷款规模，信贷闸门突现松动迹象。那么，我市房贷规模是否会扩容？
对此，记者采访的各行有关工作人员均予以否定，“我们没有接到信贷额度放宽的通知。”金长荣表示，建设银行一直以来严格按照国家政策和市场变化，有序投放房贷。“现有的额度已经足够满足当前市场的需求。”金长荣认为，眼下房贷排队时间缩短，对于购房者来说提供了便利，希望有刚性需求一族还是应该在年底抓紧办理。“毕竟明年国家政策会有什么样的变化，是难以预料的。”
（景泊）
评论：
我想有个家
伍斯
我想有个家，一个不需要多大的地方。这虽然是一句已传唱了多少年的老歌中的歌词，如今却依然道出不少现代人疲惫而期待的心声。
虽然有属于自己的房子，可能并不能代表就有个温暖的家；但是作为期待有归属感、恋家情结浓重的国人，却大多将拥有房子作为有家的基础、幸福的起点、甚至是身份和地位的象征。哪怕在高房价的当下，大多数人依然难以释怀；哪怕在传统压力之下，多少人最终难逃屈服……“房奴”的称呼，常常为刚刚或即将实现住房梦的人们用以自嘲，沉甸甸的负担中，也透着几分甜蜜和丝丝欣慰。因为，还有不少被唤作“蚁族”的年轻或不再年轻的人们，在蜗居中艰难憧憬安居梦。
有一所房子，面朝大海，春暖花开，这毕竟是少数人才能实现的奢华之梦。对于大多数普通大众来说，这永远都只是文学家笔下描绘的镜中花、水中月。那么，在抱怨高房价的时候，我们是否也应该反思，面对雾里看花般的房产市场，我们的心态是否平和？除随着房价起落而起伏外，恐怕更多人的心绪是焦虑和浮躁。买涨不买跌，看着房价上涨，心动却未行动；调控政策起效后，楼市低迷时刻，看着僵持的房价，犹豫不决……不少怀揣购房梦却依旧未能实现的人们，常常随口就能举出这样一大堆自己或别人错失良机的遗憾故事。
其实，在我们身边，提起买房话题，普通人“四两拨千斤”的喜剧故事也不少。新市民马先生大学毕业后，来镇工作10年，不等不靠，白手起家。先解决住的问题，再憧憬住得好的未来。无论是在老城区买下小居室二手房，还是新近在丹徒新城置下理想的三居室，马先生的购房经验，应的是那样一句说来容易做来难的消费观：不买贵的，只买对的。
如果说低收入困难人群有望在政府不断深入推进“五房保障建设工程”中得到眷顾，那么除了高收入人群外，更多普通收入人群只有靠自己。正像没办法改变阴霾的天气，但我们可以试着改变心情，让看不见的阳光照进心底。放弃不切实际的贪大求全，摈弃令人羡慕的虚荣奢华……有多少钱办多大事，一步一个脚印，朝着家的方向努力，面包会有的，房子也会有的。
网友热评
addas1(无敌猪猪)：目前没有购房意愿。首先已经有房（房龄2年），如果再花50万买房的话，要还贷款，压力太大，还是要生活得轻松点。
往事如烟云：十分迫切地需要购房用于结婚居住，但是房价高得离谱，连首付都不够，实在望房兴叹。
公平公正：如果真的有购房需求，还是会买房子的。
675513698：孩子要上学，房子刚刚还完贷款，可是不在学区。很想买房子，可惜没钱。
草原飞鹰：最近手机经常收到卖房的短信，价格好像是低了，但还没能引起我购房的欲望。我还在观望之中。
中秋月明：市区某楼盘今年打出每平方米5800元的价格，确实吸引不少人去看房，但我近期还是不会买房，相对现在的收入来说，房价还是太高了。
只是坐坐：如果真正有需求，不管房价高低都会买的。
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