位于上海嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解,随着政策调控的效力逐步效力,愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销,不过,当外界为降价之声而叫好的时候,当初以高价买房的业主自然心理很不平衡,不平衡之下就以围攻的方式泄愤。(10月24日《上海青年报》)

不仅是上海,当年曾引领那一波飞涨潮的北京通州房价,也是一泻千里。降价了,很多人高兴,但很多人非常不爽,不仅是开发商,还有先前花高价买了房的人,对一路飙升的房价充满乐观预期的他们,心理上完全接受不了这种大跳水,于是就像上海这样,跟开发商维权,要开发商退钱赔钱。

理解业主这种“维权”的心情。确实,这种巨大的落差和“被剥夺被掠夺感”,让谁心里都受不了。从2万多一路跌至1.4万元,自己的财富瞬间缩水何止一两百万,比打劫狠多了——但是,实在找不到理由赞成这种 “维权”:维的是什么权,这种对“高房价利益的捍卫”属于什么正当权益？其实,就是高房价下既得利益者的无理取闹。

正如很多网友所言,这纯粹是为自己的疯狂跟进埋单,为自己的非理性投资埋单。当初买房的时候,为什么没有进行理性的评估和风险的衡量。房价大跌了,要维权,跟开发商要差价,可像以前那样,房价一直在飞涨了,赚钱的业主会不会跟开发商分钱呢？买房,很多时候就是一种投资,这天底下哪里会有只赚不赔的生意。商品房的买卖,不是小孩子过家家,是成年人在充分知情、充分判断风险后自愿签的合同,这种自愿的市场交易,受到法律的保护。

所以说,那些在楼盘降价后围攻开发商的业主,既反市场,又反法治。

也许有些业主会辩称:买房的时候开发商说过“只涨不跌”的——可是,这种承诺有没有写到合同里去呢？怎么那么轻信卖房者的承诺？维权,只能依合同去维护权利。2008年的那一波降价中,就发生过这种房价大跌后业主向开发商索赔的案件,可都没有得到法院的支持。无论到哪个国家,都不会支持这种反市场、反法治的无理要求的。房地产是市场定价,公平定价,愿买愿卖签订合同,天经地义,只能怪自己没有对市场走向作出理性的判断。其实,现在也只是一时的涨跌,未来也许还会涨起来。入市承担涨跌的风险,这是起码的市场理性。

这种反市场反法治的维权,让我思考一个问题,就是公民的法治意识。都说敬畏法律,都把法律挂在自己的嘴上,言必称 “法治”。可是,我们不仅是在“法律对我们有利”“法律能给我们带来利益”的时候,才去支持和捍卫法律。更考验一个社会中公民的法治意识的,是在法律有可能作出对我们不利的判决的时候,我们是不是还有足够的法律理性去尊重和接受这样的结果。不要整天喊法治,一旦结果对自己不利、法律让自己的贪婪付出代价的时候,就把法治放到九霄云外去了,走向反法治。楼盘降价就围攻泄愤,就属于这种“屁股决定脑袋”的反法治行为。

其实,这些道理业主未必不懂,他们未必不知道自己的这种维权属于无理取闹,但就是心理很不平衡,无法心平气和为自己的非理性埋单,就想借着“多数人暴力”去反市场反法治,业主们一起去围攻,寄望于用多数人的暴力满足自己的无理要求。这种多数暴力常能在舆论中赢得同情,所以常会爆发出来。曹林(北京 媒体从业者)