“不公开成本” 又何谈对商品房实施反暴利

　国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露：发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。此前3月份，发改委颁布规定，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。他表示：官方将陆续出台一系列措施规范房地产行业价格行为。

　　(4月27日 中国新闻网）

　从经济学的纯理论分析，限制一种商品的利润范围，超过一个界限和范围将进行“反暴利”制裁，是能够遏止该商品价格不理性上涨的。

　然而，以反暴利来遏止商品房暴利，只不过是站位于一个理想化的市场运营模式之上的，理念固然值得提倡，但现实操作和推行起来基本不具备可操作性。

　首先，就连一个房价的基本成本都处于“或明或暗”之中。各地商品房价格中究竟用地成本是多少？后期建设投入、人工成本、利润等，有关方面一直讳莫若深。开发商对于成本置疑则左遮右挡的“踢皮球”，要么顾左右而言他，要么就是推给地方政府；而政府方面多少年来对于商品房的利润是多少，也从未有过公开的、明确的比例公布。这样的现实之下，开发商究竟赚了多少都搞不清，何谈“反暴利”？即使是征收“暴利税”也总得有个基本的依据，连人家赚了多少都搞不清，恐怕即使征暴利税也是一笔糊涂账。“征”多了，超出了开发商的底线，无非是更多的开发商退出这一市场，对于消费者也未必是好事；“征”少了的话，根本形不成对房价利润的伤筋动骨，“反暴利”的初衷同样也会落空。

　“反暴利”肯定很美，但对地产开发商的“暴利”开刀，如果不建立在科学合理和透明公开的房地产成本上，最多不过就是一张“画饼”。而房价成本之所以讳莫若深，更关键的还是一个居高不下的“行政成本”(又有一说曰：腐败成本)：

　一则，卖地财政不从根本上改观，如果地方政府拿着房价利润的大头，却仅对末端的开发商“开刀”，将面临政策执行难的问题；二则，地方政府和开发商在房产利润上“同穿一条裤子”的事实，一定不会乐见于房价下跌。房价一跌了“反暴利”将无从谈起，受损的当然是地方财政；三则，在明面上的卖地成本的背后，更有诸多说不清的“公关或腐败成本”。

　2006年就有媒体报道，记者在江西某地采访时发现，由于工程建设利润高，施工单位之间竞争激烈，为获取工程，将工程造价的5%至10%列入“公关费”预算，竟成为当地建筑行业的潜规则甚至公开的秘密。在“潜规则”依然盛行的情况之下，即使有关方面真整出来个“房价成本”来，也是“注水”的、是不“干净”的。在这样的现实下，如果拿暴利由头向开发商“开刀”，开发商会“喊冤叫屈”，有利益关系的官员也会给“暴利者”辩护，最终“反暴利”落空的可能性最大。