重庆市市长黄奇帆近日表示，商品房调控要把握好这两个指标：一是城镇双职工家庭平均6-7年收入能买套60-70平方米的普通商品房；二是本年度新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。

　从表面看，作出这样的表态，能让重庆市的老百姓在买房问题上稍稍松一口气。但仔细分析又不免让人担心，6-7年的收入能买得上一套60-70平方米的普通商品房，就能说明老百姓具有购房能力了吗？就说明老百姓真正住上房了吗？就说明购房者不需要当“房奴”了吗？这里，需要有这样几个前提。

　首先，“主城区双职工家庭”是什么概念？只要夫妻双方都有工作、都有收入，就可以认为是“双职工家庭”了。但是，“双职工家庭”不代表都有很高的收入，不代表都能按照平均收入水平去测算他们的消费能力和消费水平。而事实上，目前各级政府公布的居民收入水平，由于收入差距的拉大，其公平性早就出现较大的问题了，处于社会平均收入水平以下的居民，明显增多。这也意味着，按照社会平均收入水平测算出来的职工家庭收入，就不能完全代表其实际购买能力。那么，“主城区双职工家庭”的购房能力，就存在较大差异，至少还有50%以上的“双职工家庭”，其6-7年的收入是不可能买得起房的。除非未来重庆市的收入分配改革工作能有大的突破，中低收入阶层的收入水平有较大幅度的提高，收入差距缩小。

　第二，收入的含金量如何？如果单看收入水平，单看“房价收入比”，而忽视收入的含金量和实际购买能力，那么，所谓的6—7年收入能够买一套房，就是“空中楼阁”。因为，未来时间里物价的上涨水平、社会保障水平、社会福利水平的发展等，都会对居民的收入含金量产生影响，对居民会不会当“房奴”产生影响。以一个普通家庭为例，如果全年的总收入为6万元，而平均房价水平为6000元，那这个家庭6—7年的收入确实能够买得上一套房。但是，如果这其间物价上涨很快，这个家庭可用于购房的实际收入只有2—3万，甚至更少，还能认为是6—7年收入能够买得上一套房吗？而从目前的实际情况来看，未来几年，我们都将面临物价上涨压力，教育、医疗卫生等需要支付的费用也不可能有明显改观。

　第三，买的是什么样的房？买得上房，不代表买得起房，而买得起房，也不代表能够住上舒心的房。因为，住房的地点、质量、环境、配套、交通等，也对购房者的生活和心理、情绪等影响很大。很显然，重庆市的6—7年买得上房，没有对住房的地点、质量、配套等作出说明。这就带来一个问题，如果政府为购房者提供的商品房，都盖到了离城市很远的地方，且质量难保证、配套跟不上、交通不方便，即便价格再便宜，甚至4—5年的收入就能买得起，能让购房者买得心宽吗？这样的买得上房，能代表解决了老百姓的住房问题吗？

　所以，对“7年收入能买房”的问题，必须在满足这样一些前提的条件下再加以肯定和赞赏、认可和支持。