房价调控目标，直接弱化为限定涨价幅度，“降”字始终不见踪影，这不禁让人大失所望。但是，不见“降”字，只是问题的表象。新《国八条》的目标是“促进房地产市场平稳健康发展”，是遏制“房价过快上涨势头”，并未直接提出促使房价下降。如果玩文字游戏，这里面也许有空可钻。

　尽管如此，我们不要忘记，新《国八条》将房价调控严格锁定在三个因素上：其一是当地经济发展目标，其二是人均可支配收入增长速度，其三是居民住房支付能力。这三个因素，前两者多半得到考虑。例如，房价调控目标与GDP挂钩，既是考虑到当地经济发展目标，而且不少城市都罗列了人均可支配收入的增长水平，通过数字的比对，房价涨幅又似乎严格控制在收入增长幅度以内。可是，“居民住房支付能力”作为最重要的一项，被有意或者无意地忽略了。

　根据当地经济发展目标而调控房价，除开因地制宜的考虑外，也是考虑到对调控总体目标、地方利益的一种折中处理，这也无可厚非。根据人均可支配收入增长速度而调控，是一种动态的考虑，因为房价和市场都不是死的——但是，这种考虑又必须以居民支付能力为支撑，因为你不能离开一个收入的基数去考虑，不能单纯与收入增幅挂钩。更何况，这些城市所公布的收入水平涨幅，只是当地政府的远景规划，是否符合实际情况，还需要存疑。

　“居民支付能力”被忽略，体现了房价调控的央、地博弈。GDP增幅以及人均收入增幅，都可以预估，因此我相信地方政府有意愿公布这两项。居民支付能力，则需要根据眼下情况具体测算，并提供一个衡量标准来，而且一旦交了底，房价增幅将会面临最严格的考量，因此，地方政府也许无意愿公布这一项。既然地方政府对新《国八条》进行了选择性接受，那么我们所能期待的，只能是中央的问责力度进一步加强，以避免调控目标被地方政府简化，甚至曲解。

　另外，房价调控的落脚点，根本就不在简单的价格目标上。价格只是一系列作用的结果，体现于新《国八条》中，这些作用包括增大保障房供应、差别化信贷、严格的供地制度等等。因此，国家调控也没办法提出明确的降价要求，而直接的降价要求则对应于指标化的手段。就此来说，地方政府目前最需要的是提供新《国八条》的实施细则，罗列细化的目标。简单以价格作为目标，不仅方便了文字游戏，也让调控目标本身得以简化。