而一旦总量控制，商品房市场也就脱离了市场供给与需求的关系，因此，有关方面还需注意，在保障房建设提速和商品房市场健康发展之间搞好平衡。

保障房提速固然会惠及更多中低收入民众，包括部分进京务工人员，但大规模的保障房建设会对中低价商品房供给产生影响。即便不设立硬杠杠，100万套保障房也足以对开发商决策构成影响，可能会使一部分房地产商转而经营中高端商品房，商品房结构问题将更加突出。这或许将会令“夹心层”的住房问题更加尖锐。

保障房提速是一项好政策。只是在落实过程中，要做好多方面的平衡工作，避免产生负面效应。除了需面对上面提及的两点之外，还要解决各种保障房之间的比例关系，保障房支出与其他公共财政支出的矛盾，北京市民和“北漂一族”的公平问题等。解决好这些问题，是落实好政策的过程中不可回避的关键。（新京报社论 原题：保障房占楼市60%，应如何实现）