2010年，为了遏制房价过快上涨，国家对楼市进行了严厉的调控，2011年调控仍将继续，市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者转变住房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。（1月4日《人民日报》）

超前消费加剧房价上涨，这个论调跟丈母娘推高了房价，或者说做小姐的推高了房价如出一辙。意即低龄化的购房现象，放大了住房的刚性要求。需求越旺盛，供给就不足，在供需不对等的情况下，房价上涨就成为必然。

表面上看，需求推高房价，这个结论没有什么问题。但问题在于，是什么迫使需求的如此巨大？解决住房问题，除了租和购这两条腿，还没有别的第三条出路。在住房需求总量不变的情况下，租和购之间就会出现此消彼长的情况。倡导更消费控制购房冲动这无可厚非，但前提必须基于租房更有可比性和优越性，更要有可行性。

相比于其他商品，住房价格涨跌包含着许多因素，需求只是其中一个方面而已。现在的问题在于，房价的过快上涨，并非完全由刚性的需求所拉动。一个显著的事实在于，投资与投机，炒作与炒价是一个原因，土地价格过高又是另一个原因，由于住房投资因素太重，房屋价格过高，租售之间比例太小。一个显著的例子可以说明，大多数“以小换大”的新购房，在用租金付了月供之后，还有很大的节余空间。以我所在的县城为例，购房的均价在3000元/平方米，而租一套类似的房子却要6000元左右，在这种情况下，很多人宁购不租。如果在在北京，上海等地，年轻人既面临购不起房的尴尬，也面临租不起房的困境。

相比于日本、香港等公共租赁十分发达的地区，我国在公共租赁房的建设上无所作为，使得低价廉价租房不能成为现实。在一些城市，根本没有公共租赁房的概念，甚至连解决特殊人群的廉租房建设，也是严重滞后。2009年10月全国人大常委会的一份报告数据显示，在中央预算安排的重大公共投资项目中，全国保障性住房建设进度缓慢，截至2009年8月底完成率仅为23.6%，不足1/4。在这种情况下，希望公租房建设能有实质性的改善，更不现实。

理性消费观不能成为“空中楼阁”。在住房空置率居高不下，在投机炒作和热钱的翻云覆雨之下，在“土地财政”方兴未艾之下，低龄化助推房价是不过是转嫁责任。将本属于政府的责任，转嫁给了低龄消费者身上。在此基础上，扣上“超前不理性消费”的帽子，既是对政府在调控房价，建设公租房无所作为的掩示，更是对现实情况的漠视。（堂吉伟德 原题：当租得起都成浮云 理性消费观只是奢谈）