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“居民投资首选买楼”折射啥?

发布时间:2010-12-26 07:00  来源:广州日报 【字体:放大 缩小 默认

 

央行发布的城镇储户问卷调查显示,四季度26.1%的受调查居民在投资方式上首选房地产。此次调查覆盖全国50个城市的2万户城镇储户(12月16日《新京报》)。

更加值得关注的是,央行调查显示,在当前物价、利率以及收入水平下,45.2%的城镇居民倾向于“更多投资(如购买债券、股票、基金等)”,37.6%的倾向于“更多储蓄”,17.3%的倾向于“更多消费”。这也是近年来“更多投资”首次取代“更多储蓄”,成为居民第一选择。这里面折射了许多不容忽视的问题。

百姓对自己收入安排倾向于更多投资,正好与当前的货币政策目的相背离。回收市场大量流动性是目前货币政策急需达到的目的,而百姓却宁愿离开银行储蓄笼子而去。这也是被迫无奈。不断高企的CPI导致我国已经连续8个月实际利率为负,负利率逼迫百姓不得不弃储蓄去投资,弃银行到市场撞运气。

必须注意到,居民弃储蓄而选择投资,实际上是选择了一个风险更大的收入安排。目前,通胀高企、热钱冲击、高房价的牛头始终难以按下,更加严厉的调控措施有可能继续出台。这种投资环境可能会给大多数百姓带来更大损失。股市风险显而易见,大多数个人投资者赚钱很少,购买债券风险相对小些,但同样面临加息带来的风险。

另一个渠道就是投资房地产,这也是四季度26.1%的受调查居民在投资方式上首选房地产的原因。但这里有两个问题值得注意。一是房地产调控声声紧,百姓无奈将血汗钱投到房地产上,一方面变现能力差,另一方面调控带来的投资风险仍不可忽视。二是这么多居民首选房地产投资,说明房地产调控的效果非常有限,无论是开发商、地方政府以及百姓都预期房价下跌难,调控达到目的难。这非常值得反思,也是一记警钟,说明房地产调控没有想象和传说中效果那么好,没有改变百姓对房价上涨的预期。

仅17.3%的居民倾向于“更多消费”折射的问题更严重。这不但与把经济发展转到内需消费为主的政策目标背道而驰,也反映出普通百姓的生活压力在增大,收入增加缓慢、社保不健全,使得其没钱消费和不敢消费。有调查显示,目前居民恩格尔系数出现走高现象,表明百姓用于生活生存必须的开支增大,而用于享受型支出减少,百姓生活质量在下降。

因此,改变百姓收入安排倾向,要坚持楼市调控不动摇,不仅要改变“一房难求”困境影响百姓的消费和幸福感的状况,还要改革收入分配制度,提高普通劳动者的收入比重。(余丰慧)

(作者:  责任编辑:李斌
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