近日出台的《商品房屋租赁管理办法》，要求不得分割房屋出租，合同期内不得随意提高租金等。意在限制群租房，保护租房者利益。（《北京晚报》12月15日）

“群租”，确实有很多弊端。比如，可能增加房屋负担，增加小区的人员负载，更严重的是可能影响社会治安。“群租”有弊端，是不是我们就应该立马禁止呢？从新闻调查结果来看，认为“应当 ” 禁止“群租”的占6％，认为“不应当”禁止“群租”的占89％，表示说不清的占4％。也就是说，目前还不具备禁止“群租”的民意基础。因此，禁止“群租”是不是马上推行，是值得考虑的。

然而，从世界各国租房管理的经验来看，禁止“群租”是大势所趋，因为禁止“群租”既是为了方便社会管理，也是为了提高公民的生活质量。因此，在我国还不具备禁止“群租”的民意基础的时候，我们应该为禁止“群租”作好前提准备。

禁止“群租”的前提之一是需要立法。对于一般公民来说，“法不禁止即自由”，从我国目前的法律来看，还没有禁止承租户“群租”的法律规定，也没有法规对“群租”进行法律定义，没有对“群租”的边界与认定程序的规定。因此，在以法规的形式禁止“群租”之前，应该让民意充分表达。

禁止“群租”的前提之二是需要有足够的房源可供出租。中国社科院的经济蓝皮书显示，85%的家庭买不起房。买不起房，又要住房，于是我们就要问：社会是否有足够的房源来保证他们的单独租住？如果没有足够的房源保证这一点，中国人的变通能力是非常强的，禁止“群租”就会变成一句空话；或者，制造更多的流浪街头人员，一方面抱怨政府的政策，另一方面会对社会治安构成更大的威胁。

禁止“群租”的前提之三是承租户必须有经济能力单独租房。目前，与房价高涨相伴随的是租房租金的大幅提高，已经让社会租房群体承受不了了。而禁止“群租”政策的实施，会进一步刺激房源紧张，导致房租上涨。在生活成本大幅上涨的整体背景下，这对社会租房群体来说，无异于落井下石。因此，政府在推出禁止“群租”的政策之前，一定要建立公民租房的社会保障系统，不能让公民因为贫穷而租不起房。

其实，“群租”并不方便，承租人内心里也不想“群租”，之所以选择“群租”，多是因为生活所迫。我相信，随着社会经济的发展，人们的收入越来越多，住房问题的解决，“群租”作为一种普遍的社会现象，必将退出历史的舞台。只是，在前提条件还不具备的时候，仓促推出禁止“群租”的政策，可能既起不到应有的效果，还招来民意的反抗。因此，禁止“群租”的政策，在目前应该缓行。（星辰在线-长沙晚报 郭文婧）