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“大炮”任志强(来源:扬子晚报)
任志强又来南京了!15日,他在出席“任屹论——二次调控下的中国楼市”论坛时公开表示中国房价长期不会跌,并宣称“不买房就是傻瓜”!面对全国各地相继出台的“限购令”,任志强与一同出席的SOHO中国董事长潘石屹均认为难以根治中国楼市的“顽症”。(10月16日《扬子晚报》)
“任大炮”一向语不惊人死不休,很多观点不一定经得起推敲。但这一次,让人觉得却有几分道理。任志强说,“如果中国始终保持GDP的较高增长,为啥不买?比如说钢材要涨,水泥建材要涨,土地价格也在涨价,以这样的成本造房子,房价就一定会涨!”他说,从日本、美国以及我国香港的经济周期来看,房价下跌都是在GDP负增长的情况下出现的,中国改革开放30年,没有一年出现经济负增长,因此不用担心房价会下跌。
任志强的说法无疑有一定道理,只要GDP能够保持较高的增长,房价就会像这些年我们看到的那样节节上升,这是规律。但有一点需要注意的是,我们的GDP之所以会保持较高增长,正是由于房地产的推动。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在“城市观点论坛中国2009年度论坛”上称,当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%,已经“贡献够大了”。也就是说,如果没有房地产的大力推动,我们的GDP已经应该是负增长。其实现在我们面临这样一个悖论:房地产推动了GDP高速增长,高GDP又反过来变相拉高了房价。
没有任何一个国家能够靠房地产的非常规发展保持长期繁荣。如果连地方政府甚至传统制造行业都在热衷于房地产的开发,把大量的财力都投入到房地产业,势必会引起经济结构失衡,影响到国家的总体经济竞争力,甚至影响到国家的稳定。世界各国在这方面的教训已经不少,而我们这样的危险正越来越大。
任志强“不买房是傻瓜”的说法没错,因为在短期内我们还看不到房地产能够降温的趋势。但他只说对了一半,因为就算现在老百姓买了房,也是不折不扣的“傻瓜”,当房地产的肥皂泡最终破碎的时候,他们的血汗钱将一下子化为乌有。上世纪90年代初日本经济泡沫破裂后房价直降一半的惨状,也许就是今天许多购房者的结局。做不做“傻瓜”,现在老百姓自己已经不能做主,如果不戳破房地产泡沫,那么老百姓不管买不买房,都难逃成为任人玩弄的“傻瓜”的命运。(刘昌海 原题:老百姓买不买房都是“傻瓜”)