《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（俗称“新国十条”）下发，已经4个月，这轮房地产调控效果备受外界关注，为此，本报采访了部分业内人士和专家。

从此次《通知》的标题上我们至少可以解读出三个关键词：“坚决遏制”、“部分城市”和“过快上涨”。“坚决遏制”既体现了此番调控中央政府决心之坚决、态度之果断，又揭示了其遏制“部分城市”房价、地价的“过快上涨”的主要目标。

房地产新政有何收效

专家分析认为，部分地区房价过快上涨得到了初步的遏制，土地出让溢价水平下降，安居工程建设加强。

“新国十条”要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。京沪深行目前已经全面叫停三套房贷款，北京商品房交易“价跌量缩”。银行业的积极响应，让投机性购房者无机可乘。

《通知》还要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。这就有效地遏制了外地炒房者，尤其是某些炒房团。国家统计局7月12日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%，转为6月份的环比下降0.1%。

房产税呼之欲出

《通知》要求发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

著名经济学家樊纲近日在京发表演讲时表示，之所以出现一批空置房，是因为中国没有征收房产税。

部分专家认为，此次调控房地产市场系列政策的出台，对于房产税的颁布有着引导和铺垫的作用。

考核问责机制与房市调控捆绑。《通知》要求建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究有关部门和领导的责任。

虽然，此次房地产调控初显成效，但政策效果还需进一步巩固。一线城市的房地产交易经过近4个月的“缓冲”，已经有所适应。北京市统计局、国家统计局北京调查总队不久前发布7月份经济数据，尽管总体房价涨幅已经连续3个月小幅回落，但无论新房还是二手房仍未降至去年同期水平，新建住宅无论同比还是环比仍在涨价。受批准预售项目增加和个别楼盘热销的影响，7月份商品住宅销量环比增加六成多。二线城市的降价效果似乎也并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反涨。同时我国住房的空置率仍然很高，表明中央对房地产业的宏观调控任重而道远。